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據財政部統計，今年截至7月底，民間參與公共建設案成功簽約案件數達39件，金額為新台幣657億元，較去年同期增加2.38倍，可見民間參與投資公共建設的意願已提高許多。 

自2002年起至今年7月底，累計簽約件數達1603件，金額約1兆3753億元，契約期間約減少政府支出1兆5791億元，並增加財政收入約7860億元，創造逾25萬個就業機會，對經濟成長有相當大的貢獻。

為使民間資金持續投入公共建設，財政部今年截至7月底共主動走訪11個主辦機關，協助開發潛在促參案源，並提供促參法令或諮詢服務件數達59件。 

此外，財政部也舉辦「2018年度民間參與公共建設招商大會」，釋出民間參與公共建設投資商機案源共81件，投資金額超過2千億元；為延續招商熱度，9、10月將續辦4場促參商機座談。

財政部表示，因政府資源有限，藉由與民間合作，以公私部門協力的方式，引導民間投資參與公共建設，已為我國施政重點。未來財政部將持續優化促參法制及改善投資環境，協助各主辦機關提升促參推動成效。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄人口成長8年僅73人，是因為景氣差造成人口外移嚴重？(圖片來源/Flicker)

人口成長與城市競爭力通常有著相當程度的關係，但昔日的第二大城高雄，除了人口被後來居上的台中給超越外，相較2011年，8年來人口成長數僅73人，創下縣市合併後的新低點。

從資料上顯示，高雄在縣市合併之後，人口最高曾在2013年底達到277萬9877人，到2017年底人口數為277萬6912人，在4年內人口減少2965人，反觀台中，則在同樣4年內增加85409人，顯現出高雄人口外移嚴重，其中以核心地區鹽埕、苓雅、前鎮人數下滑更加顯著，據媒體報導原因包括重劃區建置多寡與商圈轉移等，然而依目前人口成長幅度，高雄要重回第二大城恐怕遙遙無期。

除了人口外移外，高雄更面臨高齡化社會，老年人口占總人口數從2010年的10.29%，持續上升到2017年更達到14.22%，然而根據世界衛生組織WHO定義，比例14%為高齡社會。

 高雄景氣政府、民眾感受大不同

那麼是什麼原因造成高雄人口外移這麼嚴重呢？從各方資訊來看，有的認為是「高雄景氣差、人潮少」、「景氣如死水、租售店面多」。事實上，除了今年開始陸續有連鎖餐飲店退出高雄市場外，景氣不佳就以往最繁榮的地段高雄火車站商圈，及新崛江商圈店面近來開始陸續租售，房仲業者表示，成交價也大約下滑1到2成。

高雄市代理市長許立明20日到市議會，進行本屆任期最後一次施政報告時，提出多項數據反駁，如「產業產值5年平均成長率」、「營利事業銷售額成長率」均為六都第一；整體失業率下降從8年前的5.8%降至今年上半年度的3.7%、青年失業率也明顯改善，近十年來降低7%。

針對外界稱商圈生意受影響，許立明解釋，原因有二，其一為空間上的轉移，因為城市的發展創造出新興人潮聚點，如駁二，導致過去熱鬧的商圈不再；再者為產業別的轉移，消費者習慣改變，近4年電子商務銷售額成長2至3成，導致實體店面受影響。

然而，市府所提各項優越的數字，顯然民眾沒有感受到，有在地網友表示，同樣的工作，高雄的薪資就是比台北低，甚至有差到1萬，自然就會北上，不想留在高雄領低薪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲位於龍富十路的「精銳博」，面向1萬3千坪生態公園，視野遼闊。(立智公關提供)

台中房市歷經交通建設豐收，又有大型招商引資挹注，促使地價、房價雙漲效應，推案量較去年增加37.2%，南屯、北屯、潭子、清水成為這波亮點區域，包括精銳、遠雄、聚合發、總太、永福、久樘等建商早已卡位，搶攻自住買盤。

單元二重劃區在這波房市漲勢表現最強勁，陸續有個案站上5字頭房價。標榜都會森林宅的「精銳博」，坐擁2千坪綠海視野，吸引不少退休自住族群，規劃50坪3房，開價43~46萬，目前銷售破9成。鄰近的八期在單元二房價牽引下，又有捷運綠線、國民運動中心及文心秀泰商場等利多推升生活機能，近而磁吸自住客搶進。遠雄「文心匯」新成屋已完銷，即將進場的34層鋼骨大樓遠雄八期新案，正對G12站，規劃30~53坪，潛銷預約熱絡；八期正核心的聚合發「湖心泊」新成屋，步行10分鐘內可達文心秀泰商場、好市多，產品規劃60~72坪，已接近完銷。

北屯廍子重劃區人口成長率居台中之冠，居住需求大增，尤其親民房價對年輕家庭或精明的換屋置產族來說，具有相當吸引力，例如總太「東方悅」位在太原水岸第一排，45坪房型總價千萬有找，銷售成績不俗。另一熱區為洲際娛樂商城首排的永福地產「洲際W」，車程1分鐘就上台74線，未來可連接台中港、台中國際機場的雙港輕軌捷運，產品規劃2~4房，首創網路購屋服務，價格透明公開，週平均來客50多組，銷售已破320戶。

▲遠雄「文心匯」新成屋完銷，接續進場的34層鋼骨大樓遠雄八期新案，正對G12站。(立智公關提供)

台中不只捷運綠線沿線房市升溫，已通車台鐵高架的捷運紅線部分站點也被建商相中為下一個上漲區域，尤其潭子區仍有2字頭房價最被看好，久樘開發在潭子弘富重劃區的新案，鄰近弘文高中、紅線栗林站，規劃2~3房，尚未公開詢問不斷。

另外，近年在「大台中123」、「雙港副都心」、「台中港2.0計畫」等市府政策帶動下的海線清水，今年底有台中港三井OUTLET PARK啟用，未來有捷運藍線及第10座國民運動中心，房市受到激勵，指標新案「遠雄之星6」基地規模超過3千坪，全街廓開發並以美式風格設計，強調高CP值全齡公設，且提供結構體、防水、地壁磚3大延長保固，產品22~50坪，每坪15萬起，潛銷預約已突破6成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲西區近年重大建設多，讓區內老宅透天重現生機，受到開發商重視。(圖／擷取自Google Map)

根據最新實價登錄資料顯示，靠近西門町商圈的衡陽路一筆老舊透天店面，成交總價為4.85億元，若以63.83坪土地面積計算，單坪土地價格高達760萬，西區近年重大建設眾多，加上危老條例的容積獎勵，讓老舊透天或平房重獲生機，精華路段土地持分多的「高含金量」老宅，再度受到開發商重視。

近年政府積極推動雙子星開發案，訴求西區翻轉，一些老舊透天也成為開發商買地重點，，實價揭露最新資料顯示，衡陽路上有透天店面以總價4.85億元成交，買方則有都更開發的相關背景。

透天老宅含金量高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該筆交易位於衡陽路上，屬於商業區，本身容積率高達800%，因此成交的土地單價高達每坪760萬元，衡陽路在日治時期被稱為榮町通，是台北市繁華街道之一，甚至有台北銀座之稱，全台第一間百貨菊元百貨就位在此，第一個紅綠燈也在衡陽路上，可見當時衡陽路的繁華。

曾敬德表示，此筆土地若要擴大開發效應，應該還是會持續整合周邊的建築一同開發，而近期推動的危老條例，最高更可以申請到高達40%的容積獎勵，加上本身商業區的高容積率，創造出來的效應相當可觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部營建署連續多年開放民眾申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕貸款利息補貼，還未屆滿8月31日申請截止日，今年自用住宅利息補貼的申請已經達109.8％，遠高於申請於租金補貼、修繕貸款補貼方案，顯示大多民眾還是認為「租不如買」。

▲租房的人多希望未來可以晉身有殼族。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據內政部營建署統計，截至107年8月22日止，租金補貼申請戶數5萬2629戶、自購住宅貸款利息補貼申請戶數4393戶、修繕住宅貸款利息補貼652戶，其中申請利息補貼已經達109.8％、租金補貼申請率79.8％，但修繕貸款目前僅32.6％。

內政部營建署表示，修繕住宅貸款利息補貼是針對僅持有1間、屋齡超過10年的住宅，可向承貸金融機構辦理該優惠貸款，最高優惠貸款80萬元，貸款期限最長15年（含寬限期最長3年），目前優惠利率弱勢戶0.562％、一般戶為1.137％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有民眾7月初買了新北市八里一棟新建案，建商卻2度要求她更改合約、調整價格比例，其中車位從125萬要降價成73萬，多出來的52萬要挪移到房價，藉此提升單坪價格，民眾就質疑車位本來就只值73萬元，是不是被建商欺騙，或是後續貸款、轉手可能都會出現問題。

投訴人陳小姐：「會擔心說會不會因為說我房價提高了，土地單價提高了，我未來繳稅變得我們要繳比較多錢。」

陳小姐買了新北市八里這棟新建案，7月初簽約、12月底交屋，但是建商月底跟8月中都希望她可以降低車位價格，原先簽約時房屋總價897萬，房屋772萬、車位125萬，但建商要求總價不變、挪移比例，車位砍價變73萬、房屋824萬，直言自己根本沒要炒房，卻似乎變成建商抬價工具。

投訴人陳小姐：「那你總價應該也要砍吧，而不是說你要我們去調裡面的比例，我們就要直接給你調，消費者應該沒有這麼笨吧。」

投訴人說因為自己的房子是實品屋，原價本來就低認為建商想提高房價，除了實價登錄好看之外也利於銷售，有房仲指出，如果整個社區僅有稀少各戶挪價格，等於投訴人他房子單價高，未來轉手有困難，比較嚴重的是實價登錄可能涉嫌造假，如果被抓到代銷要罰15萬，未來新政策更可能罰至買賣雙方。

其他房仲業者：「車位的總價的差距了不起就50萬、100萬，實際上可以影響房屋單價也不過一坪多了2、3萬，差距不會太大。」

另家房仲則說簽約後調整比例算是銷售手法的，還算常見，雙方合意就OK，更因為房屋總價不變貸款還是能照常，但如果是AB約，買低卻報高，就可能涉及貸款不實而觸法，買賣房屋可要多留意以免上當虧本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

李姓屋主向本刊說，本件拆除作業有三大違失，首先，違建部分在陽明山國家公園，四周山坡地勢陡峭，理依水土保持法、陽明山國家公園保護利用管制原則等規定，山坡地拆除需先出具水土保持計畫，且需先向陽管處提出申請，院方未經水土保持義務人提出水土保持計畫，根本不得進行拆除，卻依債權人聲請進行拆除，無視恐因本次拆除而有水土流失，破壞地形地貌，甚至連擋土牆也要拆，一旦大雨來襲，將來恐爆發土石流，致人死傷。

第二，本件執行名義的判決主文中有「水泥空地之拆除」，然所謂「拆除」依建築物拆除施工規範係指「以工具、機具、炸藥或其他方式破碎及分解建築物」，亦即指破碎或分解建築物或地上物行為，而本件拆除範圍內的水泥空地實際上並無任何建築物或地上物存在，依照判決主文根本無法執行，法院卻仍堅持進行本件執行程序。

李姓屋主說，依照其他地主陳報的拆除計畫中有「挖除地下室」、「挖除化糞池」，原本未在出現在拆屋返地判決主文內，為何突然會冒出這二項執行的內容，士林地院明知新地主等人陳報的拆除計畫顯與判決主文不同，除不通知李姓屋主外，仍執意拆除，李姓屋主不斷聲明異議，院方仍置之不理。

第三，本件拆除費用部分，士林地院雖在今年2月7日、3月8日2度發文檢附債權人委託某公司出具80萬餘元拆除費用明細，但經李姓屋主追查後，卻發現負責拆屋的公司是廢棄物清理業者，緊急具狀向法院聲明異議，質疑該業者並無拆除能力及拆除費用並不合理，並要求士林地院依法酌定拆除費用後。

李姓屋主還透露，其他地主委託吳姓建築師出具拆除計畫書，不過，強制執行拆除計畫應由兩造表示意見，並送請專業機關審查拆除項目是否合法及拆除費用是否合理，士林地院收到其他地主陳報拆除計畫後，火速發文訂定拆除日期，也未送請專業機關審查拆除項目及拆除費用，更未發文讓他對拆除計畫表示意見，令人質疑法院態度不公。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

即使明年起基本工資上調為23100元，但現在低薪高房價的問題絲毫沒有改變，買房大多數年輕人來說，仍然是一個遙不及的夢。台北一名月薪48k的上班族，花了9百萬購入一間屋齡40年的20坪老公寓，每個月房貸2.5萬元，得繳30年才能還清，讓他成為「房奴」，每天只能花150元，靠著餐餐吃泡麵度日。

據《中天新聞》報導，台北一名月薪48K的賴先生，為了一圓有殼蝸牛的夢，向銀行貸款花了9百萬買了一間屋齡40年的20坪老公寓，每個月得繳2.5萬元的房貸，得繳上30年才能還清。因此賴先生不但不開冷氣、不買洗衣機，每天僅花費150元，靠著餐餐吃泡麵度日，曾為名副其實的「房奴」，讓他感嘆「不知道可不可以活到繳完房貸那一天」。

這個買房經驗曝光後，在網路上成為網友熱議話題，不少人對此不以為然，認為

「最好是工作能做到67歲，每天吃泡麵身體很快就垮掉了」、「900萬才20坪不值得啊」、「房貸還沒繳完人就先往生了」、「看是新台幣先通貨膨漲，還是人先暴斃吧」、「不用30年，3年搞不好就往生了」，但也有網友認為沒有這麼誇張，48K扣掉房貸還有23K可以生活，就算要養父母應該也還夠用，除非有其他非正常的開銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今年3月台灣餐廳榮獲米其林殊榮，但周邊店面房價卻出現兩樣情，有的因為米其林加持加上商圈生命力好，房屋持有三年就賺上千萬，但有些在一星餐廳旁卻因為到晚上人潮少，區段店面卻是跌了5%。

▲米其林餐廳不一定可以拉抬房價。

蕃茄加入蒜大火快炒，變醬汁後淋在清蒸鮑魚上西式番茄大生鮑就能上桌，還有這道經典料理烤鴨，這是獲得米其林一顆星的大三元餐廳，天天生意好到不行，原本以為會加持周邊房價，但一旁的元大銀行店面今年五月總價2億多賣出，單坪166萬元跟周邊曾經有交易的君悅排骨店面來比，區段店面卻年減5%。

住展雜誌企研室經理何世昌：「（這裡）到了晚上上班族比較少的時候，其實人潮人流會比較少一些。」

記者邱子玲：「明福台菜在今年三月獲得米其林一顆星，而這附近四月份的時候有屋子交易漲幅就高達四成。」

▲明福台菜週邊房價漲幅高。

不過另一邊的明福台菜卻出現兩樣情，周邊房屋今年以總價4千多萬賣出，每坪130萬跟前一筆交易92萬比起來，持有三年就賺了1275萬，因為周邊生活機能好，就在中山北路巷弄內，所以房價相對保值。

住展雜誌企研室經理何世昌：「還是看商圈生命力，如果商圈生命力很強旺的話，基本上對於店面價格拉抬效益來講的話會比較高。」

儘管有米其林餐廳光環但不盡然一定能帶動周邊效益，有些地段還是要看商圈聚客力夠不夠才是房價支撐關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

租屋、買屋真的都不簡單！根據調查，租屋網上台北市出租資料雖然有1萬4000筆，但以目前基本工資22K能負擔的來篩選，卻只剩700間，專家認為低薪難租到品質好的房子，最主要原因就是台灣的空屋率高。而若是想繼承長輩的房子，也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。

租屋學生林于婷：「這邊看到的是客廳，然後就是有堆一些東西，跟幾組椅子。」

帶我們走進位在板橋的租屋處，目測大約25坪的空間由2位學生分租，明年即將大學畢業的林同學，每個月以5000元不含水電分租其中較小的房間。

租屋學生林于婷：「我會坐在床上，然後把床就是這樣子，就這樣擺在床上。」

空間能省則省，一旁窗戶也只能微微打開，而且緊鄰隔壁棟，不過房間小歸小，目前至少有家人資助。

租屋學生林于婷：「我覺得剛畢業那個時期應該是最可怕，因為我身邊有很多就是今年剛畢業的朋友，然後他們就是會到台北工作什麼的，可是租金通常都是9000、1萬元。」

台灣勞工陣線和g0v合作追蹤租屋網，發現台北雖然有大約1萬4000筆出租資料，但以目前基本工資22K可負擔的來篩選只剩700間，而且多數逼近可負擔上限的6600元。

租屋公司副總楊玉英：「這個房子的坪數是12.31坪這樣子，那它整個空間的格局是1房1廳的。」

另外在台北市中正區這間房子，屋主加入社會住宅，原本租金市價1萬7000元，透過包租代管，租客可以用優惠1萬2000元入住。

租屋公司副總楊玉英：「這邊通常來看的是小夫妻，可能還沒有小朋友，有時候在外地來的上班的夫妻真的有時候要掙點錢、為往後做打算。」

在台北市加入社會住宅，3年保證收租，政府還會補助8萬元，不過市場上出租產品還是少，低薪族群往往只能選擇品質較差的環境居住。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「如果這麼多人有租屋的需求，可是為什麼市場上有這麼多的房子寧願空著也不租，這當然就是我們背後另外一個很大的問題。」

台灣空屋率超過10%，主因包括台灣房屋持有成本低，屋主想等增值再賣或是嫌出租麻煩，專家認為還得有更強的推力增加屋源。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「我們只有蘿蔔，沒有一個推力，如果你不把房子拿出來租，那你的持有成本就要高。」

租房子難，現在買房同樣也很困難。

記者曾奕慈：「房價高的關係，現在其實是有很多人買不起房子的，也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了，根據內政部的資料顯示，在2018年的上半年，這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了2萬7000多棟，而且是年增5.9%，還是連續13年來持續增加的一個趨勢，其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了，不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。」

若是長輩死亡前贈與，晚輩得繳20%贈與稅和20%至40%不等的增值稅，如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅，舉例來說，一間市價1000萬的房子，以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約500萬元，那麼就要繳交大約100萬的遺產稅，但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的，除非能有個周轉平台。

不動產估價師聯合事務所所長張義權：「怎麼樣去構建一個平台，就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉，我先想辦法幫你繳遺產稅，繳了遺產稅、你繼承，繼承之後馬上幫你賣掉，拿到那個錢來還我。」

不論租屋還是買屋，想要有個棲身之地真的不簡單，租屋正義如何落實，恐怕還是得靠有效的政策來推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】