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繼觀光飯店與一般旅館之後，觀光產業的「寒風」亦吹到被稱為「摩鐵」的汽車旅館，除台中與新北市陸續有摩鐵吹熄燈號，面對產業經營環境丕變，精品摩鐵龍頭指標Wego薇閣亦風光不再，只能苦撐待變。

據了解，帶起台灣精品摩鐵熱潮的薇閣精品旅館，斥資10億在台北大直美麗華商圈興建的薇閣台北大直館，自2010年開幕迄今尚未回本，本月因合約到期，地主宏泰建設調漲租金，原本有意認賠退場，後因股東顧念100多位員工生計，決定續約苦撐，惟員工透露有「精品摩鐵教父」之稱的薇閣董長許調謀在員工會議表示：回收遙遙無期，只希望大家好好做創造奇蹟。

薇閣大直館顧及員工生計而「苟延殘喘」，其實並非個案，也非摩鐵產業才會碰到的生存關卡，而是所有承租土地再投資興建商場或旅館飯店業者，在經濟不景氣時共同面臨的共業與挑戰，地主與業者兩造如何「牽手走遠路」共創雙贏，值得市場關注。

2000年以「精品旅館」之名崛起，後被冠上「摩鐵」形成特殊產業的汽車旅館，曾被視為投資報酬率最高、回收最快的投資，並繼民營加油站之後在市場掀起投資熱潮，在逐漸建立產業規模後，摩鐵也成為台灣的「獨特風景」，吸引不少外國客前來體驗並「觀光」。

然而，隨著少子化使主力消費人口減少，且萬物皆漲獨薪水不漲，使摩鐵產業風光不再，近5年更是每下愈況，各家摩鐵業績持續下滑；此外，來台陸客銳減更使原本尚可靠好奇陸客而「分點湯喝」的摩鐵完全無利可圖，正式進入產業寒冬。

摩鐵愈來愈難賺的另一個原因是：租金。投資經營摩鐵的業者通常是租地作生意，業者找好地點後向地主承租土地再投資建物，租金系按土地面積計算，合約中明訂租約到期後建物屬於房地主。不過若第一次租約到期後業者若再續約，則租金就照建物面積計算；換言之，業者在第一次租約期間內若無法回收，要再原地繼續經營，則租金成本就會更高。

據了解，也就是上述原因使閣精品旅館大直館租金漲了2.5倍，使原本即尚未回收的薇閣股東一度想打退堂鼓下車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市文山區三面環山，轄內景美溪與新店溪交織，也因貓空、貓纜和貓熊之「三貓」景點而著名。聯外交通除有文湖線、松山新店線雙捷運經過外，「三環三線」環狀線中的南環段及深坑輕軌在動物園站交會，往來雙北都心路網建構完整，與比鄰的信義、大安區相較，不僅房價較為親民，也有購屋幸福指數第一名之美稱。

信義代銷總經理李少康表示：「文山區人文薈萃，如政治大學、世新大學、中國科技大學、考試院等校園及學術機構眾多，台灣大學及公館商圈也近在咫尺，區內自住型、文教從業人員占大多數，有意在文山區購屋者，也相對顯示出理性及謹慎的特性。」

因此，若能長期精耕社區服務，且提供相對精準的購屋資訊，能夠滿足消費者方方面面的需求，即便是房市不景氣，消費緊縮的時代，也有銷售案開賣6週即銷售8成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有議員質疑三環三線萬大線第一期建設進度及民生汐止線計畫執行率不佳，對此台北市捷運局表示，市府一直以來積極推動大台北地區的捷運路網建設計畫，希望各界能共同支持重大交通建設，使台北都會區邁向宜居且永續發展的城市。 

捷運局說明，市府近年持續辦理萬大線都市計畫變更，2015年10月獲內政部審核通過並辦理用地取得及工程發包作業，萬大線第一期共5個都市計畫變更已完成，用地協議價購亦已辦理完成，徵收計畫則續報內政部核准徵收，7個土建主標工程也發包完成並全面動工中，機電系統標亦於今年8月初開工。 

捷運民生汐止線方面，捷運局表示，該線目前仍在規劃作業中，依據大眾捷運法規定，須獲中央核定始能成案，才可辦理後續設計、施工。該線的綜合規劃計畫在經雙北市府協議達成共識後，將以全線一次核定、分期興建方式提報交通部審議，後續將再辦理第2期路線環評。 

為使民生汐止線後續推動順利，將針對民生社區沿線進行民意調查，預計今年底完成，並循序提報交通部核轉行政院環保署審議，完成全線環評審議程序後，爭取中央核定。其中目前的綜合規劃執行進度已達73%、環評執行進度已達65%。 

台北市政府於2018年8月15日上午10時30分舉行公共住宅智慧社區工程標說明會，廣邀建築設計、ICT產業等相關代表，及市府資訊局、智慧城市專案辦公室、聯合採購發包中心等共同與會，宣告14案公共住宅上網公告招標，工程總經費約235.6億元，合計興建4,722戶公共住宅，並向與會廠商說明招標案的內容與期程，現場吸引多家營造廠、建築師、ICT及機電業界等參加，包括：潤弘精密、大陸工程、皇昌營造、瑞助營造、建國工程、互助營造、新亞建設、群光電能、宏碁通信、神通資科、遠傳電信及台達電子等約50家。

▲北市14案公宅工程招標說明會，總採購金額235.6億元

14案公共住宅案件概述如下(各案實際金額，以公告上網為準)：

(一)「文山區景美運動公園南側第一期公共住宅新建工程」：基地位於文山區興隆段二小段景豐街48巷11弄與興順街交叉口，於2018年8月13日上網公告，預計2018年8月31日截標，規劃公共住宅92戶，工程費約6.5億元。

 

(二)「中山區錦州街公共住宅新建工程」：基地位於中山區林森北路399巷旁，於2018年8月6日上網公告，預計2018年9月18日截標，規劃公共住宅387戶，工程費約20.4億元。

 

(三)「信義區三興段公共住宅新建工程」：基地位於信義區三興段三小段嘉興街236號，於2018年8月6日上網公告，預計2018年9月19日截標，規劃公共住宅560戶，工程費約24.5億元。

 

(四)「文山區興隆公共住宅二期E基地新建工程」：基地位於文山區興隆路四段46巷與木柵路二段54巷交叉口，於2018年8月6日上網公告，預計2018年9月19日截標，規劃公共住宅263戶，工程費約11.8億元。

 

(五)「文山區興隆公共住宅二期A基地新建工程」：基地位於文山區興隆路四段46巷與木柵路二段54巷交叉口，預計2018年8月17日上網公告，2018年9月25日截標，規劃公共住宅340戶，工程費約15.8億元。

 

(六)「中山區培英公共住宅新建工程」：基地位於中山區北安路538巷1弄與北安路554巷交叉口，預計2018年8月17日上網公告，2018年9月25日截標，規劃公共住宅96戶，工程費約7億元。

 

(七)「內湖區舊宗公共住宅新建工程」：基地位於內湖區舊宗路一段及新湖二路交叉口，預計2018年8月17日上網公告，2018年9月25日截標，規劃公共住宅97戶，工程費約5億元。

 

(八)「南港區經貿段公共住宅新建工程」：基地位於南港區惠民街及興東街交叉口，預計2018年8月24日上網公告，2018年9月14日截標，規劃公共住宅118戶，工程費約8.3億元。

 

(九)「士林區福順段公共住宅新建工程」：基地位於士林區通河西街一段，預計2018年8月27日上網公告，2018年9月18日截標，規劃公共住宅266戶，工程費約12.3億元。

 

(十)「萬華區福星公共住宅統包工程」：基地位於萬華區開封街二段及昆明街交叉口，於2018年7月4日上網公告，預計2018年8月17日截標，規劃公共住宅255戶，工程費約11.5億元。

 

(十一)「文山區景美女中調車場公共住宅統包工程」：基地位於文山區樟新街與樟新街63巷交叉口，於2018年7月23日上網公告，預計2018年9月4日截標，規劃公共住宅186戶，工程費約10.2億元，智慧科技標獨立招標。

 

(十二)「文山區華興段公共住宅統包工程」：基地位於文山區和興路及和興路 84巷交叉口，於2018年7月23日上網公告，預計2018年9月5日截標，規劃公共住宅179戶，工程費約6.9億元，智慧科技標獨立招標。

 

(十三)「北投區機一公共住宅統包工程」：基地位於北投區福國路與承德路六段交叉口，預計2018年8月15日上網公告，2018年9月19日截標，規劃公共住宅363戶，工程費約17.3億元。

 

(十四)「南港區南港機廠基地公共住宅統包工程」：基地位於忠孝東路七段向陽路交叉口，預計2018年9月3日上網公告，2018年10月12日截標，規劃公共住宅1520戶，工程費約78億元，智慧科技標獨立招標。

      

副市長林欽榮表示，台北市府公共住宅將全面智慧化，以營建經費外加3~5％規劃建置智慧化設施，經盤點到2018年9月預計陸續招標14案，並採多元的採購方式辦理，其中有9案為工程標、5案採統包工程標，歡迎營造廠、建築師與ICT產業組團隊來投標。另台北市府已擇訂文山區景美女中調車場、華興段公共住宅及南港機廠基地等3處公共住宅，將另案辦理智慧科技應用標之招標作業，採購金額達3.5億元，內容包括:智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護等，可說是近期國內公共工程智慧科技應用之指標。另市府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過本府「聯合採購發包中心」辦理，且評選委員名單於招標時均公開。希望國內外業界共襄盛舉，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018上半年各都房市買氣回暖，從買賣移轉看來，台南市以永康區2363棟的交易居冠，東區1321居次，成為台南兩大房市人氣區域，而位居永康和東區交界地平實重劃區則是近期房市地亮點區域。

平實重劃區在位置在小東路以南、中華東路一段以東、復興路以西、後甲住宅區以北的範圍，介於東區與永康區交界處。早年是陸軍紮營區，和精忠三村眷村，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院和榮總台南分院，地屬精華。

重劃區開發面積為42.4公頃，包含目前已經開放，達2.1萬坪的平實公園，以綠能環保低碳為訴求，是台南市第二大綠地公園。

此外，在交通上也極有優勢，小東路與中華東路口將設置「平實轉運站」，也正是規劃中的捷運輕軌—藍線、綠線交會處，還有短程、長程客運的營運站，且興建中的大灣交流道有助疏通車流，交通便利。

台灣房屋後甲夢時代特許加盟店店東張文龍表示，平實重劃區臨中華東路一段，規劃了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區，且對面就是南紡購物中心，和國賓影城形成鐵三角，商業機能相互提升，讓平實重劃區集合商圈、綠地、捷運等優勢條件，同時具備文化、休閒、藝術等氛圍，堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。

南紡購物中心第一期完工營運3年，近期第二期開發將開始推動，興建旅館、複合式商場，張文龍表示，平實重劃區商業指數熱鬧可期，未來附近的辦公室租賃需求會持續上升，預期將來平實營區商業用地招標勢必每坪百萬起跳，將帶動下一波的房價上漲，因此金三角辦公室單價16萬坪以下，總價2500萬以下的透天店面，都有中長期收租的投資效益。 

也因為周邊生活機能完整，未來發展深具潛力，不少年輕首購族也優先選在這裡購屋，張文龍指出，周邊屋齡10年的大樓單價約在16~18萬之間，20年大樓例如經緯天下、京城天下單價約為12~15萬坪，而透天住家總價800~1000萬。而看好平實重劃區發展，附近也傳出有建商要推出每坪50萬的高價豪宅，整體發展頗有台北信義計畫區的姿態，未來潛力無限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露資料顯示，正對大安森林公園信義路三段上的中古豪宅「安峰」，最新成交1.8億元，換算每坪成交單價為202萬元，擠身大安森林公園第一排的200萬俱樂部豪宅，另外，包括「文華苑」、「皇翔御琚」、「國美信義花園」等指標豪宅，近期也都有實價成交的紀錄。

▲大安森林公園再添兩百萬俱樂部成員，中古豪宅「安峰」，每坪成交單價為202萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場過去兩三年沉寂一段時間，不過隨政策較為鬆手，加上經濟復甦帶動企業主身價翻揚，可發現指標豪宅陸續出現點狀的成交紀錄，買方除了上市櫃公司的經營者與大股東外，台灣潛藏許多各行各業的隱形冠軍，也成為豪宅市場的潛在買盤。

 

此次揭露信義路三段的中古豪宅「安峰」，11樓成交1.8億元，拆算車位後每坪成交單價為202萬元，成為大安森林公園第一排每坪200萬元的豪宅之一，另外信義計劃區內的「皇翔御琚」，15樓成交約6.5億元，每坪成交單價約220萬元，距離不遠的「國美信義花園」，11樓成交1.9億元，拆算車位後每坪成交價格達195萬元，據了解該戶已經空置相當久一段時間，此次以每坪195萬元的價格成交，屋主也相當滿意該價格，而買方也具有相當的實力，買屋並未有貸款設定的資料。

 

曾敬德表示，許多頂級豪宅的成交價格和景氣高檔時相比，房價已經有段修正，不過房價修正過後，從近期的實價行情來看，豪宅價格仍有一定支撐，至於豪宅市場的走勢變化，則可觀察一些新完工頂級豪宅的銷售狀況與成交價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】