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在房價高漲時代，建商規劃產品無極限，甚至推出比豪宅「傭人房」更極致的迷你空間。根據住展雜誌統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下的超迷你2房型，但因低總價吸引買方，在房市不景氣中仍開出紅盤。

▲大台北地區出現不少小宅案，空間規劃達到極致。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，在台北市包括大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」、「艾瑪仕」及北投區「中租御景」等建案都規劃超級小宅。其中，又以「附中境」的2房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。

不過，原以為迷你建案多集中在高房價的台北市，但更令人意外的是，新北市迷你2房建案數量並不亞於北市。其中，「立天下」2房型最小坪數僅約16坪多，而「歡喜市」2房最小坪數更只有15坪多，不禁讓人瞠目結舌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這類迷你2房的房間坪數，扣掉公設比剩下空間再隔2間臥室，每間臥房通常不到3坪，規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，雖然如此，但因總價低，仍吸引買方追捧，銷售開出紅盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年購屋族群年輕化，除了使得網路行銷效果逐漸勝過其他傳統媒介外，也讓過往被認為是房市銷售淡季的民俗月，影響愈來愈不明顯；比如今年的鬼月是上週六開始，但當週假日房市的詢問度，並沒有出現明顯衰退。

儘管如此，根據住展房屋網企研室了解，今年房市業者避開鬼月推案及強銷的狀況，還是相當明顯；不少因為建、使照取得時間延後而拖到下半年才能推出的新案，要不是選擇鬼月前搶先公開，不然就是乾脆等到鬼月結束後再進場。

今年業者推案繼續避開鬼月，原因一方面還是房地產業高層心態相對仍屬保守，再者其實也是因為第二季後市況轉淡，至第三季初也都沒有出現明確回溫訊號，於是乎業者乾脆趁著鬼月稍事休養生息，爾後再伺機衝刺。

只不過，除了鬼月之外，年底選舉，預料也會是間接影響房市詢問度的一大變數。儘管今年除少數縣市外，各候選人之間的落差相當明顯，使得選情偏冷，但一般咸信，接近投票日，選情逐漸加溫後，民眾的關注度還是會被拉走，到時候房市銷售將仍難拉抬。

在這種前有鬼月、後有選舉的情況下，結果就使得今年的928檔期出現推案大塞車的狀況。根據住展房屋網企研室目前掌握資訊，新店央北及三重二重疏洪道兩側重劃區，將會在928檔進入真正的第一波推案高峰；已熱了兩年的江翠北側也會再有新案，土城暫緩重劃區則將進入第二波推案潮。不止如此，桃園八德擴大特區及高鐵青埔特區，也都有不少新案。 

「台北市政府警察局士林分局社子派出所新建工程」基地位於士林區延平北路六段192號，為台北市政府工務局新建工程處代辦施工，該工程日前正式開工，完工後將成為社子地區地標之一。

市府說明，社子派出所新建工程由楊瑞禎聯合建築師事務所設計監造，規劃興建一棟地上十一層、地下三層建築物，整座建築以一方體形塑警察的剛毅與正直特色，而方體中以外牆水波紋、錯落之陽台等柔和形象呈現出警察剛毅表面下親民溫和的形象。

新工處表示，該新建工程於規劃設計時，即導入綠建築節能特色，大樓屋頂以植草綠化搭配木平台，達到隔熱兼具美化的效果；外牆設置水平遮陽板達到外格遮陽以利節能；大樓空間採局部立面挑空引入氣流，提供室內涼爽微風；景觀地坪採用透水鋪面，讓雨水直接滲入，增加土壤涵養力。此外，基地內也保留既有老樹，並以其為核心規劃供社區民眾休憩、聚集的綠色場所。

市府表示，完工後社子派出所大樓不僅成為社子地區一處新的地標，提供員警優質的辦公環境，更能提供民眾良好的洽公場所，成為維護地方安全與秩序的核心，為台北市社子地區發展計畫開啟嶄新的一頁。 

內政部營建署辦理的「行政院南部聯合服務中心興建辦公廳舍新建工程」即將完工，該中心大樓前的政南街道路，將由高雄市工務局新建工程處開闢，該道路位在苓雅區輔仁路與體育場路間，全長約102公尺、路寬8公尺，總經費為541萬元，將於近日開工，預定11月完工通車。 

高雄市府表示，市府相當重視苓雅區的建設發展，將持續積極改善當地居住環境品質與提升生活機能。未來行政院南部聯合服務中心將以「服務」、「協調」為主，各事項涉及決策部份仍循行政程序，並加強服務南部地區民眾、促進區域均衡發展及協調地方重要建設。 

行政院南部聯合服務中心位置鄰近高速公路中正交流道、捷運橘線技擊館站，交通便利。政南街的開闢將配合行政院南部聯合服務中心興建完成，除了能提供民眾洽公便利性、提升行政效能外，也將美化辦公廳舍周遭環境街景，健全消防救災排水動線，改善交通壅塞情況。 

北區國稅局表示，為推動E化便民服務，提高遺產稅及贈與稅網路申報便利性，除2018年1月1日起於遺產稅電子申辦系統新增查詢及匯入被繼承人財產參考資料功能外，同年7月1日起於遺贈稅電子申辦系統再新增線上傳送申報書及應檢附證明文件功能，民眾透過網路傳輸即可申報，免至國稅局，省時又便利。

▲遺產稅及贈與稅7月1日起可以網路上傳附件

該局進一步說明，遺產稅及贈與稅網路申報應行檢送之申報書及相關證明文件，如採用網路上傳附件者，應於申辦資料上傳成功之翌日起10日內上網查詢附件傳送狀況；確認上傳成功者，列印收執聯留存，上傳未成功者，應於前揭期限內前重新傳送，或親自遞送、掛號寄送相關文件。

 

該局特別提醒，民眾透過上開遺贈稅電子申報系統以網路傳送相關申報文件時，仍應妥善保存上傳文件之正本，以備稽徵機關日後查核之需。另民眾可多加利用遺產稅電子申辦系統之匯入被繼承人財產參考資料功能，以節省登打時間及避免鍵入錯誤，順利完成網路申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市捷運化公共運輸系統最後一塊拼圖完成！行政院賴清德院長與李孟諺市長2018年8月11日連袂對外宣布台南先進運輸系統藍、綠、紅三線路網已獲中央納入前瞻基礎建設第二期特別預算，該路網串聯府城與周邊高鐵特定區、安平港、台南航空站等交通樞紐，以提供台南市民更便利、安全、舒適的先進運具。

▲行政院長賴清德與市長李孟諺連袂宣布 台南先進運輸系統藍、綠、紅三線路網正式啟動(圖：台南市政府)

李孟諺表示，先進運輸系統在賴院長擔任市長期間開始規劃，路網串連港口、機場、高鐵、學區及觀光景點，透過先進運輸系統將市民生活與觀光旅遊作結合，帶動整體城市發展。李孟諺感謝賴院長及行政院團隊的支持，除了先進運輸系統、鐵路立體化延伸至善化地區計畫以外，在前瞻計畫中也核定566億經費，裡面包括軌道建設、水環境建設、城鄉建設，以及改善少子化的相關建設與措施等。另外，也投入將近90億在沙崙綠能科學城的計畫，相信台南未來的發展不可限量。

 

賴清德院長表示，先進運輸系統有三大特點，第一個是藍、綠、紅三路齊發，總經費約750億；第二個是串聯陸海空重要節點，陸是台南火車站、高鐵站，海是安平港，空是機場；第三個，路線行經文化豐富、人口最多的行政區，以及串聯到未來最具發展潛力的仁德高鐵站、綠能科學城。又，連接到高雄，希望未來不僅台南的交通便利，也能夠和高雄市成為雙引擎，推動南部的發展。

 

賴清德指出，台南鐵路地下化行政院已匡列預算總共約400億，要將鐵路地下化往北延伸，目的就是讓現有的鐵路能夠跟未來的先進運輸結合在一起，讓台南市成為一個交通便利、四通八達的城市。

 

交通局的簡報指出，先進運輸系統自2014年開始規劃，於2017年已爭取第一期藍線納入前瞻計畫軌道建設第一期特別預算，2018年完成第一期藍線可行性研究核定，且藍、綠、紅三線路網已獲中央納入前瞻基礎建設第二期特別預算。

 

路線分別是，第一期藍線全長共8.6公里，北起大橋站、南接大同站、西延仁德轉運站。為了更進一步促進台南發展，第一期藍線延伸線再由仁德轉運站連接高鐵特定區，全長共9.26公里，配合高鐵特定區的會展中心、綠能科學城、中研院南院等中央重大建設。

 

綠線全長共12.69公里，以平實營區轉運站，經過成大醫院連接到安平港，緊密配合中央安平港開發。紅線全長共11.55公里，由北高雄路竹大湖站，往北延伸至大同站，進一步讓台南高雄共繁榮，其中南台南站與台鐵南台南站上下共站。藍、綠、紅三線總經費共約750億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據內政部最新統計資料，2018年上半年度外國人在台購置不動產，土地已達1531筆，是從2016年谷底反彈後，又拉出新高，建物部分累積595棟，跟2017年同期相比下滑，雖然建物棟數下滑，但建物移轉總面積卻比2017年同期多，整體而言有回溫趨勢，至於在六都表現上，新北市的成績亮眼，建物累積123棟，六都排名第二，僅次於台北市的131棟，土地累積高達601筆，佔全台外國人取得土地近四成。

▲外國人最愛買哪裡，新北勇奪第一名，國際風雲變色，台商資金回流

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在亞洲各國間，台灣仍有低價和生活品質佳等優勢，房地合一上路後雖然衝擊市場交易，不過不動產價格下修吸引買方逢低入手，交易情況也逐漸回穩，另一方面，大陸版肥咖條款上路、中美貿易戰開打，促使台商資金返鄉，因此第三地公司置產也是顯學。

綜觀上半年度外國人在台交易情形，土地取得達1531筆，跟2017年同期相比高出14.3％，建物取得達595棟，跟2017年同期相比小幅下滑4.3％，不過建物取得面積2018年高達2萬坪，跟2017年同期相比反而增加23.3％。至於六都個別交易情況，以新北市交易最多，土地共601筆、建物共123棟，土地交易量為六都之冠，而建物交易棟數最多者為台北市的131棟。

 

郎美囡指出，從建物取得棟數及面積可觀察到，房屋坪數有變大的趨勢，由於市場信心增強，近期除了豪宅市場回溫，辦公室等商用不動產的交易也頗熱絡，可能是其原因，而新北市鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，2018年上半年的交易量獨占鰲頭。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於全球景氣持續擴張，且國內不動產市場信心度提升，自用型買盤挹注下，堪稱穩健，此外，商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下，近年交易更為活絡，也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市原依財政部2017年3月修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則，調整住家房屋免稅現值為「10萬4千元」。因新北市於2017年4月依房屋稅條例第11條規定再次召開不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，並自2017年7月1日(2018年期)起實施，故依上揭參考原則第16點規定，以2018年期重行評定前、後房屋現值之變動情形，重行計算新北市免徵房屋稅之住家房屋現值為「11萬元」，並適用於2019年期房屋稅開徵案件，全市約計2萬戶受惠。

▲新北市住家用房屋免稅現值提高為11萬元，全市受惠戶數近2萬戶

該處提醒，住家房屋現值11萬元以下免稅，僅適用供住家用之房屋，若房屋現值低於免徵標準但有部分面積供非住家使用者，該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅。另符合免徵標準後，有增、改建致房屋現值逾11萬元情事者，則需恢復課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲根據永慶房屋統計近3個月台北市降價物件發現，台北市中心區有降價物件平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4~5倍。

今年開春以來買氣回溫，不過從5月開始，熱度似乎有降溫跡象，根據永慶房屋統計近3個月台北市降價物件發現，台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4~5倍；至於市郊區則是11.6%，有降價物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4~5次。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自高點反轉至今已接近4年，房價大跌階段已過，呈現緩跌至平盤整理格局，有降價的物件更能吸引民眾的目光，目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，不降價就不買，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，讓利仍是關鍵，看屋量是沒有降價物件的數倍，成交機率也倍增。

以總價帶降價物件主要區間來看，謝志傑說明，根據統計資料發現，發現台北市中心區以總價1000~4000萬為大宗，1000~2000萬占比為40.4%，2000~4000萬占比則是39.3%，差距不大，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2~3房電梯大樓與信義區2~3房公寓與大樓產品降價比例較高，至於台北市郊區，降價物件則以總價1000~2000萬為主，占比高達49.2%，逼近5成，士林、文山、內湖的2~3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。

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謝志傑補充，市場上的待售物件只要降價1成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4~5倍，只要價格貼近買方期待，將可加速成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，提供房屋與他人做營業或執行業務者使用，雖未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，課徵綜合所得稅。

▲無償提供房屋與他人做營業或執行業務者使用，仍須核課租賃所得課徵綜合所得稅

該所說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與「他人」使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。同法施行細則第16條第2項「本法第14條第1項第5類第4款所稱他人，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。」

 

依前揭法令規定，將財產借與他人使用，依法得免除設算租賃收入之要件有二，第一是無償，第二是非供營業或執行業務使用，二要件缺一不可，故房屋無償提供予公司使用，因公司為以營利為目的之法人組織，縱無收付租金之事實，但因借與該「他人」已涉供營業使用之行為，不符合第二要件，故依規定仍須參照當地一般租金標準設算租賃所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】