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經濟學人資訊社（Economist Intelligence Unit）今天公布「2018世界宜居城市排行榜」，台北排名第58，比去年進步2名，同時也擊敗第59名的南韓首爾。

今年取代墨爾本登上排行榜首位的維也納，也是第一個在此調查中拿下冠軍的歐洲城市。兩者評分其實相當接近，不過維也納在「穩定性」的分數提高，才讓它在整體分數以0.7之差，成功擠下了蟬聯七屆的墨爾本，以99.1的高分榮登全球最適合居住的城市。

這份調查從5大類別對全球140個城市進行評比，包括了穩定性、健康醫療、文化與環境、教育，以及基礎建設。

除了墨爾本之外，澳洲的雪梨與阿得雷德（Adelaide）也分別獲得了第5名和第10名，但前10名中除了冠軍維也納以外，只剩哥本哈根一個歐洲城市進榜。

亞洲城市中排名最高的則是第3名的大阪，其次是東京，與多倫多並列第7名。在多倫多外，加拿大也有卡加利（4）、溫哥華（6）等另外兩個城市上榜。不過排名第3高的亞洲城市，香港就已來到了第35名。其他入選的亞洲城市包括了第37名的新加坡、自第60名進步2名來到第58名的台北，還有下降一個名次變成第59名的首爾。中國排名最高的城市是第74名的蘇洲，北京與上海只分別得到了第75名和第81名的成績。

分析整體排名後，經濟學人資訊社表示，許多原本就名列前茅的城市在今年的名次再上升，顯示了在大部分區域的穩定性和安全皆獲得了改善。過去歐洲城市受到區域內恐怖主義擴散的影響，造成政府加強了維安控管，但過去半年間區域局勢已逐漸回復正常。

經濟學人資訊社也表示，排名在前頭的城市通常是富裕國家的中型城市，人口密度相對較低，因為較大、較擁擠的城市通常犯罪率也高，基礎建設耗損大。

此外調查也列出了最不適合居住的城市，第一名是敘利亞的首都大馬士革，其次是孟加拉首都達卡（Dhaka），以及奈及利亞的拉哥斯（Lagos）。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲2018年8月13日赴議會進行東區門戶計畫、都市更新、公共住宅、社子島、大巨蛋與台北表演藝術中心專案報告 柯文哲：持續溝通，打造宜居城市，首先，柯文哲指出，東區門戶計畫是以南港車站為核心也是東北部台灣的交通樞紐，五大中心產業(軟體、會展、交通、新創、生技)。他表示，之所以選擇南港作為生技產業重鎮，因為不僅有衛福部，還有中研院與台北市8個醫學中心來帶動研發；同時，也希望藉由流行音樂中心的建設帶動流行音樂的發展。另外，因為有許多大建設與大樓在這裡發展，未來有許多就業人口就會有需求，也因此在這裡蓋公共住宅，避免產生交通問題，最重要的是南港都市計畫通盤檢討也會進行。

▲柯文哲赴議會進行東區門戶計畫、都市更新、公共住宅、社子島、大巨蛋與台北表演藝術中心

柯文哲提到，北市府在斯文里三期累積了許多都市更新的經驗，現在南港52公頃的「產業生活特定專用區」，也成立了8個工作站，北市府要以斯文里的經驗，全面推動南港的都市更新。而在都市更新政策方面，柯文哲表示，民辦都更部份根據民間團體提出的35項建議，總計30項完成，5項階段完成；有關168專案的推動，在2020案申請中，已有65案審議通過。至於在公辦都更的政策上，北市府以斯文里三期的成功經驗，持續推動，預計在2021年完工4件，並在2022年完工3件。

 

柯文哲認為，北市都市更新政策除了大規模的都更外，在老屋整建維護上，以推動整建維護的多元經費補助、整建維護教育訓練與安康平宅B、C整建計畫，以及2017年起推廣老屋新用、新生，所以除了都更以外，也慢慢再以社區營造的精神訓練更多的人具備更多的能力跟知識。

 

柯文哲表示，整個都市計劃都是以大範圍思考，一定要有一個平台讓各局處可以對話，所以各局處都會定期在市長室報告，檢查每個計劃的進行狀況與協調問題；同時，為了帶進民間的力量，除了滾動式的修正，也召開4次都更論壇及2次公劃更新地區論壇，蒐集民間的意見。

 

關於公共住宅政策，柯文哲認為需要不斷的溝通，因此自2017年以來舉辦了44場公聽會，除了檢討公共住宅開發量體外，社區公共服務設施，包括托老、托幼或是活動中心，也配合當地需求調整規劃，同時依照所得、承租房型(居住人數)訂定租金分級機制。他指出，公共住宅有90％是抽籤，但是預計有10％是提供給青年申請，在創新回饋計畫上，從對於社區的貢獻計畫檢視青年的想法提供申請制度，也可以讓社區更活潑。

 

有關日前文大宿舍爭議部分，柯文哲指出，因為學生對於居住要求沒有這麼高，這是造成台北市頂樓違建的重要原因，而目前最缺乏宿舍的區域是士林與大安、文山，所以針對學生宿舍缺乏問題，將分為短期與長期計畫，短期是針對北士科專案住宅-大專生宿舍短期試辦實驗計畫，這部分是救急不救窮的短期計畫，而長期的部分則是跟國發會與教育部盤整建設宿舍園區。

 

在社子島政策上，柯文哲表示雖然相當困難，但是還是需要面對問題、解決問題，目前內政部雖然通過主要都市計畫，但有三點要求:第一，文資與聚落保存北市府會再細部計畫處理；第二，落實戶戶安置的部分北市府都已經列表並接續處理；第三，北市府已在準備辦理聽證會。柯文哲提到，在防洪計畫與環境影響評估的部分，分別在經濟部與北市環保局審議中，而區段徵收作業在當地辦理2場預備聽證會，再結果出來後，北市府也會進行安置作業。柯文哲表示，社子島已經禁建48年，有許多小問題已變成大問題，但是推動細節都已經確定，雖然不容易，但北市府會在滾動式修正下持續推動，以儘早解禁符合居民期待。

 

至於大巨蛋案的部分，柯文哲也再次強調不會刻意刁難，但也不會放水，並會以公開透明的方式，取得社會同意。另外，因應台北高等行政院法院裁定結果，考量工地安全，允許遠雄公司針對載重、水浮力、鏽蝕、坍塌等四項問題進行防災維護，總計有14項經北市府同意的工程也會繼續施做。柯文哲說，過去地下層沒有做防火區劃，若被有心人士擺設炸彈爆炸，將引起全區大火，因此台灣建築中心要求要做出區分為14個防火區劃，並新增6座安全梯；另外，大巨蛋的設計不同於小巨蛋與和平籃球館，它的地下層觀眾席位於地面下10.5公尺，與技術規則有關演藝場及集會堂不得低於7公尺之要求有所不同，若發生重大事件，民眾逃難將是重大問題。

 

最後，柯文哲指出，台北表演藝術中心在承商理成營造無預警倒閉後，北市府緊急善後處理，將標案切為三標，分別是外牆、升降設備與室內裝修都由三家不同廠商得標。但因為承商倒閉造成工程延宕，也造成以下問題，包括原理成與下包之履約爭議，影響工班進場意願；第二是工程費用增加，需追加預算，總計在技術服務費與工程費分別增加1.37億元與6.3億元。柯文哲表示，北市府會依相關契約及法令辦理，維護北藝的工安及市府權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018年度住宅補貼已於2018年7月23日受理申請，截至8月9日止，租金補貼部分已有5,666戶提出申請，另外亦有購置住宅貸款利息補貼500戶、修繕住宅貸款利息補貼78戶提出申請，合計共6,244戶。

▲2018年度桃園住宅補貼申請已逾6000戶，請民眾把握於8/31前提出申請(圖：桃園市政府)

桃園住宅發展處莊敬權處長表示，桃園市政府2018年初向中央爭取租金補貼計畫戶數10,000戶，現階段已收到5,666戶租金補貼申請案，如後續超過計畫戶數，市府也會向中央爭取全額滿足，讓符合資格的市民朋友皆能獲得租屋資源補助。

 

住宅發展處表示，租金補貼每年皆須重新提出申請，經比對2017年度申請資料，迄今仍有4,307戶尚未提出。住宅發展處再次提醒，倘民眾有租屋補助需求，仍請於2018年8月31日申請受理截止前儘速提出，民眾可選擇至住宅發展處送件(受理時間至當日晚上6時)，或就近至任一區公所(除龜山區公所外)遞件(受理時間至當日下午5時)，如無法現場辦理，亦可於受理截止日前以掛號郵寄申辦，其受理申請日期則以郵戳為憑。

 

住宅發展處並表示，2018年度首度試辦65歲以上身心障礙者到府收件服務，住宅發展處已陸續徵詢2017年度符合資格者之意願，預計8月中旬起安排至個別住所或鄰近之公共場所收件(如里民活動中心)；如符合資格但上(106)年度未申請者，亦可撥打住宅發展處電話提出需求。

 

有關住宅補貼詳細資訊，可上「內政部不動產資訊平台」(網址：http://pip.moi.gov.tw/查詢及下載申請書件，並以郵寄方式或親臨「桃園市政府住宅發展處」辦理(地址：桃園市龜山區自強南路105號)；另桃園市各區公所(龜山區公所外)亦提供申請書表讓民眾免費索取及收件服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市汐止地政事務所2018年度逾期未辦繼承登記之不動產已於8月1日開始列冊管理，本年度列冊管理未辦繼承登記土地計479筆、建物48棟、被繼承人共98人，列冊管理期間為15年，倘列冊管理期滿後仍無人辦理繼承登記，將移請國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，期限屆滿後歸屬國庫所有。該所再次籲請尚未辦理不動產繼承民眾應儘速辦理登記，以保障繼承人自身財產權益。

▲逾期未辦繼承土地請速辦登記，避免家產被標售

汐止地所主任黃信煊表示，常見民眾未能及時辦理繼承登記之原因多半為相關稅費過鉅致繼承人無力負擔，或繼承關係複雜、繼承人人數眾多、散居各地致無法順利協議遺產分配方式，故為避免被繼承人之不動產因未辦繼承登記而遭列冊管理，建議民眾先按其法定應繼分繳納其稅款後，可由繼承人其中1人或數人為全體繼承人之利益，就繼承土地申辦登記為公同共有，待繼承人間達成協議後，再辦理遺產分割，以避免不動產列冊管理期滿後被標售。另依現行民法規定，繼承人之繼承權無性別差異，均享有繼承權。

 

黃信煊進一步表示，為協助繼承人儘速申辦繼承登記以維護自身權益，建議民眾可上該所網站(業務專區/未辦繼承專區)查詢逾期未辦理繼承登記標的，相關辦理繼承登記流程及應備文件亦可於該專區中查詢並下載使用；如有其他問題或疑義，該所服務中心設有專人竭誠服務，歡迎民眾詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部北區國稅局表示，為發展社會住宅租屋服務市場，鼓勵房屋所有權人出租予主管機關或由包租代管業轉租及代為管理，2017年1月11日修正住宅法除訂定每屋每月租金收入1萬元免納所得稅外，並提高租金收入的必要損耗及費用標準。

▲國稅局：提高租金收入必要損耗及費用標準，租金收入租稅優惠

該局說明，依修正後住宅法第23條規定，房屋所有權人出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用者，於房屋出租期間所取得的租金收入，每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限，超過限額者，就每屋每月超過1萬元部分申報租金收入總額；其必要損耗及費用，可檢據核實減除，如未能提示者，可按該租金收入60％計算。

 

該局舉例說明，假設某甲2017年度1至12月出租1屋供社會住宅使用，每月租金收入1.5萬元，全年租金收入總額18萬元(1.5萬元*12月)，減除12萬元免稅額後，應於2018年5月列報2017年度綜合所得稅應稅租金收入6萬元，不逐項舉證必要損耗及費用者，該筆租金收入之必要費用為36,000元(6萬元*60％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

龍巖於2018年8月10日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦大樓都位於台北精華商業地段的核心，屬於近期難得釋出的純辦大樓，預估總價值高達35~36億元。信義全球資產王維宏經理分析兩棟商辦，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5~15億元，台北金融中心大樓歷史成交單價128~136萬上下，預估總價約為20~21億元。

▲位於敦北南京商圈的台北金融中心，為少數稀有可拆分產權出售的頂級辦公室(圖：信義房屋)

台北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身為多家金融機構擁有之知名都更重建案，為稀有可拆分產權出售的頂級純辦。從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層及自元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄，其中國票金控部分換算每坪單價136萬元，創下當年商辦大樓公開標售的新高。

▲座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓(圖：信義房屋)

太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機構外之置產型投資人入主。以2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即為一例。此外，北市精華地段辦公大樓多具再都更開發之潛在商機，進行及流程中之都更案包含聯合報都更案、敦南金融大樓(誠品敦南)、台塑大樓、中興電工都更案等都更案未來值得觀察。其中華固名鑄(前身為辦公大樓)都更案，2017年創下每坪260萬元最貴住宅紀錄，太平洋商業大樓效益頗值得關注。

 

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，依2018上半年上市櫃統計資料顯示交易金額已累積達561億，顯示商用不動產市場持續火熱，且近年台北純辦大樓釋出及新增供給有限，以信義全球資產今年第2季報告指出，商辦價格走勢平穩，租金上揚需求熱，A級辦公去化表現良好，頂級大樓商辦平均租金來到3016元/坪，預估未來租金持續增溫。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心大樓為少數稀有可拆分產權出售之頂級辦公室，未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標性發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產活躍企業眾多，未來不管總部自用或是投資收益都是好標的。而太平洋商業大樓地段性極優，收益穩定未來若走向都更，更新改建的潛在價值相當可觀，對於辦公大樓都更增加不少想像空間。兩棟商辦大樓都屬於精華地段，是台北市稀有釋出大面積純辦大樓，以國內景氣持續升溫，失業率創18年來同期低點，對於辦公市場去化良好，預期將會吸引金融業者、置產型投資人或中堅型企業投入為企業總部使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

街邊快閃店出現新玩法！有快閃平台承租台北東區空置店面，再對外招商提供場地給業者，舉辦特賣會或是品牌發表會，每個檔期大約3天到1週，類似百貨快閃店概念，但是收費價位相對便宜。

來到東區街邊店特賣會，各式玩具陳列在花車上，但特別的是，門口打著品牌快閃，卻沒有特別指出哪個品牌，而且3、40坪大的空間就有三家廠商進駐。

廠商：「我們是3家一起，之後這裡要變成其他店了。」

原來是快閃平台當二房東，承租空置店面，再對外招商，讓廠商舉辦特賣會，或品牌發表會，一個檔次大約3天到1週不等，類似百貨快閃店概念。

來到另一間特賣會，快閃平台光是台北東區，就吃下3個地段，畢竟對廠商來說，有人幫忙編排時段、整合，總比自己找場地、效率差，加上好地段更是，可遇不可求。

房仲專家徐佳馨：「收費來看，百貨的費用還是會比較高，街邊店會稍微低一些。」

確實以收費來看，業者透露，短期租約費用比長租價格便宜3成，另外依照淡旺季和地點，每坪喊價不同，或是採取抽成制。至於百貨特賣或快閃店，則是依照平日、假日和人流數來區分，價位落在每坪5千到1萬元不等，如果是戶外，2天就要6到8萬。

快閃平台，瞄準空置商機，端出較便宜租金價格，吸引廠商進駐，也反映末端經濟需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

稅捐機關表示，民眾申報契稅後，在尚未向地政機關辦妥所有權移轉登記前，買賣雙方因故解除契約時，應由買賣雙方書面協議並檢附有關文件，以書面共同向原申報機關申請撤銷契稅申報。

▲稅務常識 撤銷契稅申報應由買賣雙方共同辦理

稅捐機關進一步說明，民眾辦理撤銷契稅申報時除應檢附買賣契約書正副本及契稅稅單外，撤銷申請書及協議書所蓋的印章，應注意與契約書上的原留印章是否相符，以免因印章不符，往返稅務局補正，浪費民眾寶貴的時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

某合法登記工廠辦理停工登記，生產機器設備皆留置工廠內，詢問是否仍符合房屋稅減半徵收？如將部份生產機器設備移出，廠房已有部分面積空置無使用，是否須辦理使用情形變更？

▲工廠因停工期間未變更用途者可減半課稅，如為空置不用之部分廠房不適用減半課稅規定

稅捐機關表示，合法登記之工廠於停工期間，其自有供直接生產使用之廠房未變更用途者，因生產機器設備等仍留置廠內，可依房屋稅條例第15條第2項第2款規定減半徵收房屋稅。

 

至於合法登記之工廠如部分廠房空置不為使用期間，其未供直接生產使用，該空置廠房則無房屋稅條例第15條第2項第2款有關合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋減半徵收房屋稅規定之適用，應辦理房屋使用情形變更申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北金融中心大樓位在敦北南京商圈，金融、傳產企業眾多。(業者提供)

龍巖(5530)近日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦都在北市精華商業核心地段，預估總價達35~36億。信義全球資產經理王維宏分析，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，釋出面積約1500坪，預估總價14.5~15億，台北金融中心大樓歷史成交單價約128~136萬，預估總價為20~21億，都屬於近期難得釋出的純辦大樓。

台北金融中心前身為多家金融機構擁有的都更重建案，為稀有可拆分產權出售的純辦，從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控以16.67億標得部分樓層，換算每坪136萬創下當年商辦大樓的公開標售新高，國壽另以15.76億向元大集團取得6、7樓。

▲太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低。(業者提供)

太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低，收益或自用均宜，吸引金融機構外的置產型買方入主，例如2017年宜進實業斥資5億買下14樓。值得注意的是，北市精華地段辦公大樓多具有都更開發的潛在商機，進行或流程中的都更案包括聯合報總部、敦南金融大樓、台塑大樓、中興電工等案，而像是豪宅「華固名鑄」亦是都更案。

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，根據2018上半年統計資料，交易金額累積達561億，顯示市場持續火熱，近年台北純辦大樓釋出與新增供給有限，信義全球資產今年Q2報告指出，商辦價格走勢平穩、租金上揚，A辦去化表現良好，頂級商辦平均租金來到每坪3016元，預估未來租金持續上升。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心附近未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標開發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產企業眾多，不管自用或投資收益都是好標的；而太平洋商業大樓收益穩定，未來若走向都更，改建的潛在價值相當可觀。兩棟商辦都屬於精華地段，是北市稀有釋出大面積純辦大樓，預期會吸引金融業者、置產型投資人投入作為企業總部使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】