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高雄將有首棟新建社會住宅！它位在鐵路地下化旁，預計2020年會蓋好，這個社會住宅由荷蘭設計團隊打造，主建築有14層樓和一半的開放空間，非住戶也可以來這裡看壽山美景，總經費10億元，網友說算一算興建經費，每坪要30萬，根本是豪宅。但市府表示，包括開放空間共約9000坪，算一算興建經費，一坪大約9到10萬元。

▼（圖／東森新聞）

白色建築設有一層一層的露台，還有空中花園，這是高雄市政府最新要打造的社會住宅。未來高雄會蓋首棟新建社會住宅，總共1600多坪，它最大的特點是可以往西看到壽山美景。政府地活化，沿著鐵路地下化周邊蓋社會住宅，還找來設計高雄車站新站的荷蘭設計團隊設計，總共3棟，主建築有14層樓高，後方的建築分別是12層和13層樓，共234戶，6到9坪有108戶，17到18坪有105戶，22到28坪有21戶。有網友說這麼美的建築花了總經費10億元，算一算一坪興建經費就要30幾萬，比南部一般房子一坪10萬多了好幾倍，真的是豪宅！高雄市政府都發局總工程司郭進宗：「公共設施包含內部的公共設施，基地設備都算入成本的話，這樣攤算起來大概每坪造價是介於9到10萬。」

▼（圖／東森新聞）

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市府說網友沒把公設算進去，這個社會住宅，公設比超過一半，強調與社區住戶零距離，裡頭的露臺全部開放，連非住戶都可以使用。其實高雄市政府在五甲社區也有社會住宅，其中55戶原本是台電的員工宿舍，租用後將牆壁塗上各色漆料，耳目一新。不過這個社會住宅屋齡已經30多年，和新建的社會住宅相比，新建的社會住宅設計超新穎，真的有豪宅的外觀。高雄市政府都發局總工程司郭進宗：「不是為了蓋社會住宅而蓋社會住宅，這樣的思維而已，是正好針對鐵路地下化，周邊環境它有一個翻轉的機會。」

▼（圖／東森新聞）

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新建社會住宅不只是要讓弱勢承租，還具有促進周邊都市更新開發的功能，外觀得要能美化都市，也難怪能讓網友熱議，還說這真的顛覆了一般對社會住宅的想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民國80年代以來，國人休閒度假風氣日盛，延伸到房地產上頭，就帶動了景觀宅的興起。一般來說，景觀宅因具備景緻特殊性，保值性通常比無景觀特色的產品更為顯著，但住展房屋網需提醒，並非所有的景觀宅，都能享有永久的風景利多；比方說，以水庫美景為賣點的景觀宅，恐怕就是好景不常在的地雷之一。 

就拿北台灣旅遊風氣最盛的桃園石門水庫為例，豐水期湖光山色美不勝收，但美景其實是有季節性與賞味期的。石門水庫每年冬春之際乃枯水期，庫區不時因缺水導致庫底裸露，水庫下游的河道也不時乾涸，在這將近半年的枯水期當中，想見到庫區波光粼粼、河道水流潺潺的迷人景像，怕是沒那麼容易。 

況且近年氣候日漸極端、用水需求卻與日俱增，過去久久遭遇一次水庫大旱，如今幾乎年年上演，近年石門水庫枯水期不單單只是缺水，有時甚至蓄水量連2、3成都不到，這時候庫區的壯闊湖面，泰半都只見淺水與淤泥，若當初購屋時預期能天天欣賞到的動人景緻，想必會大失所望。 

枯水期美景打折還不打緊，最麻煩的是水庫淤積情況嚴重，原本打算退休後移居水庫風景區，天天飽覽山光水色，但就怕還等不到那一天，水庫就淪為土庫，景色永遠回不去了。 

石門水庫現已有三分之一庫容被淤泥佔據，雖然官方努力清淤，但每年仍會增加超過兩百萬立方公尺的淤砂。隨著庫容減少，水庫的榮枯變化將更加劇烈，枯水期的持續時間也將與日俱增，到了這個地步，一年又有多少日子，能欣賞到所謂的水庫美景呢？ 

當美景存在的日子愈來愈少，景觀對當地房市的加分效果將慢慢淡化，加上許多水庫景區地段本就偏遠，屆時想維持住昔日身價，只怕是心有餘而力不足了。因此住展房屋網企研室建議民眾，前進這種變數頗大的景區購買景觀宅，務必得三思而後行。 

為輔導未登記工廠及中小型企業進駐標準廠房，台中市政府出資10億餘元，在精密機械園區二期興建立體式智慧綠建築標準廠房，該廠房已於日前上梁，預計今年底完工，明年中驗收完成後將可啟用。 

台中市長林佳龍表示，市府興建標準廠房，目的為促成中小型企業及未登記工廠進駐，未來將帶動產業群聚效應，與國際接單上也會更有競爭力。經發局表示，精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共148家。 

精機園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，為地上6層、地下1層的立體式綠建築；共規劃39個單元數，1到3樓出租、4到6樓出售，預售部分將在近期啟動，預售價格將以附近行情為基礎，並配合扶植中小企業、未登記工廠及推動智慧機械產業等政策，每坪價格大約落在16至20萬元不等；而出租部分也會在取得使用執照後啟動，每坪租金約為400元。 

經發局指出，該標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化。而廠房內彈性的空間規劃，也適合多種產業進駐。 

台北市長柯文哲日前出席大安森林公園的大灣草圳記者會，他在致詞時表示，台北市不應該是一座水泥都市，應朝向花園生態城市發展，因此他期許將大安森林公園打造成台灣最優質的公園，成為另類的台北景點。

市府說明，大灣草圳計畫全長兩公里，從台大醉月湖開始，一直延伸到新生南路，再進入大安森林公園。即使跟過去的瑠公圳路線不是完全相同，但也能成功使台北變身為生態城市。

柯文哲說明，大灣草圳計畫目的第一個是都市景觀，另一個則是城市生態。綜合起來使台北不再都是水泥塊，降低熱島效應，也讓都市景觀比較接近自然生態。市府表示，大灣草圳計畫新生南路段將交由台大計畫時程，後半段為市府負責，在大安森林公園訂有六期計畫，目前完工的第一期部分稱為「活水飛輪」，明年10月，六期計畫將會全部完成。

為了使台北成為一個花園城市，市府除了有大安森林公園改造計畫，還有大同區388公園計畫，這兩個計畫將扮演領頭羊的角色，帶領翻轉整個台北的形態，使生態花園的概念，擴散至整個台北。 

2016年1月三井不動產集團投資台灣的首案「MITSUI OUTLET PARK林口」正式開幕，至今2年多，吸引不少民眾到林口三井Outlet逛街消費，甚至也把林口新市鎮的生活質感提升。目前三井不動產觸角也延伸到住宅開發，將在三重中興橋旁推案。

▲林口三井outlet開幕逾2年，帶動區域生活質感。（圖／三井不動產提供）

台灣三井不動產與台灣松下營造合資「三松開發建設」攜手合作，將在台灣推出日系居住空間與高機能的住宅。第一個住宅開發案鎖定「三重中興橋」旁，鄰近捷運新蘆線、桃園機場捷運線的雙捷運三重站，基地面積930坪，將興建地上19層、地下3層，共137戶，預計2018年底前動工，2021年完工。

三井不動產首案將融入日式生活創意元素，並採用Panasonic智慧住宅系統。三井不動產台灣第二個Outlet在台中港，預計年底開幕，除此之外，台北市還有2個飯店與1個商場正在興建，正式佈局商場、飯店、住宅「鐵三角」。

而台灣松下營造為Panasonic在 2010年來台創立分公司，已經有與建商合作推案的經驗， 2016年7月在新北市新莊副都心設立「UD夢想家」松下生活體驗館，呈現日本血統的Panasonic通用設計住宅空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣泰安鄉公所行政大樓新建工程日前動土，預計明年6月可完工。該新建大樓將融合泰雅與客家元素，落成後將成為原鄉新地標。縣府期許新辦公廳舍啟用後，能提供民眾更安全舒適的洽公場所，同時也提升服務效能，促進部落觀光及產業發展。 

泰安鄉公所新建行政大樓規劃4層樓，樓板面積約757坪，其中1樓將作為室內停車場使用，利用階梯串聯至2樓入口大廳。此外，也將建物融入綠建築節能概念，並展現當地泰雅與客家文化風格，且納入防災及無障礙設施，使民眾能在舒適安全的環境中洽辦業務。 

鄉公所新建行政大樓位於通往泰安溫泉區的交通路線上，臨近豆腐街重要區段，隨著遊憩觀光的人潮與日俱增，未來將能為周邊觀光產業及居民帶來更多服務，並帶動當地經濟與文化的發展。

縣府指出，泰安鄉是苗栗縣面積最大、原民人口最多的鄉鎮，新建行政大樓除了提升為民服務品質，也保存在地文化、推動產業創新及提升生活美學，未來透過多元服務，可望成為在地重心發展與相關服務資源中心，帶動地方整體發展。 

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

▲天母最高豪宅「華固天鑄」，受到彭于晏星光加持。（圖／翻攝自googlemap）

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交，根據實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」此次32樓創下社區次高單價，比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元，單價價差達19.8%，此案件總價包含裝潢、家具，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

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李福星指出，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123~141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑超過1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，「華固天鑄」樓高38層樓，位於天母豪宅地段，藝人彭于晏於2014年預售時期用總價3億元買下16樓後，討論度再升溫，而該建案在預售時期每坪成交價格從139.9~207.3萬元不等，但2017年起轉為成屋銷售，價格開始下修約1成，且今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價，顯示豪宅價格仍有修正空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中華信評今（8日）發布台灣年中信用展望，針對台灣企業所面臨的主要風險中，由於台灣房價所得比偏高，這將對銀行業與壽險業造成風險。中華信評指出，台灣利率普遍偏低，預期2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價的負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。

▲台灣低所得，將造成房市危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中華信評引述內政部的數據，台灣房價對收入比在2018年第2季達到9.2倍的新高紀錄，其中，台北市房價所得比為15倍，新北市為12.7倍，相較鄰國新加坡與東京為4.5至5倍之間，高出許多；甚至逼近世界最難買房的香港房價所得比18倍。

中華信評認為，若民眾對房價的低負擔能力長期持續下去，房價將可能進一步下跌，且可能導致擁有龐大不動產授信不畏的銀行業者出現資產品質轉弱情況。中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵表示，不過，目前台灣的銀行逾放比仍低，即將到期的房貸寬限期，不致造成壞帳增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】