蘆竹房屋,桃園蘆竹房屋,桃園房屋

桃園市長鄭文燦2018年8月21日表示，有關部分議員質詢陸軍航空第601旅航空噪音補助費議題，市府環保局與國防部協商，並透過立法委員趙正宇協助，於8月17日召開協調會，決議於2019年實施航空噪音補助措施，補助款區分3個等級，總計3區、32個里、共800萬元補助；市府也將建立簡便的核銷制度，讓各里居民可利用補助款改善環境品質。

▲鄭文燦：2019年起推動龍潭、大溪、平鎮3區、32個里航空噪音補助

鄭文燦說，陸軍航空第601旅AH-64E直升機已於2018年成軍，未來飛航密度提高後，噪音也將隨之增加。陸軍龍潭601旅基地航空噪音補償費，原來僅限補助學校設備，市府環保局與國防部協調後，改為增加補助鄰近各里，並實施日期由原規劃2020年實施提前於2019年實施。

 

鄭文燦說明，噪音補助總計3區、32個里、每年共800萬元，區分3個補助等級，第1級包括28個里，分別為：龍潭區的祥和里、北興里、東興里、黃唐里、中興里、武漢里、永興里、中山里、龍星里、中正里、上華里、上林里、三和里、高原里、高平里、三林里、大平里、三坑里、龍潭里，大溪區的瑞源里、瑞興里、義和里、康安里、南興里、三元里、光明里、員林里，以及平鎮區的東勢里，每年提供20萬元航空噪音補助；第2級包括龍潭區的建林里及佳安里，每年提供40萬元補助；第3級包括龍潭區的九龍里及富林里，每年提供80萬元補助。

 

鄭文燦也責由環保局及3個區公所1個月內召開說明會，向各里里長說明相關政策；同時，建立核銷制度，簡化核銷程序，讓各里居民可利用補助款改善環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您知道目前年輕有殼族比例，最高的地方是哪裡嗎？根據內政部最新統計，是由新竹科學園區的周邊，新竹縣、市，包辦前兩名，除了生活機能完善，還有薪水高、房價相對較低，吸引不少35~40歲置產，而比例最低的縣市，分別是台北、澎湖和基隆。

新竹縣竹北地區有科技園區，附近新大樓林立，有公園、有學校，生活機能完善，不只吸引竹科工程師置產，也成為全國年輕屋主，比率最高的縣市，原因就在於薪水和房價。

房仲郎美囡說：「薪水相對高房價相對低的因素影響之下，當然這邊工作的人，在這邊置產購屋的意願相對比較高一些，學校比如像說雙語，或是特殊教學的小學也頗負勝名。」

根據內政部最新統計，對照財政部的報稅資料，全台40歲以下有殼族比例，新竹縣市就包辦前兩名，顯示這兩個地方所得相對高，而金門緊追在後，第四名是桃園市，有22.48%，也是六都第一名，倒數三名，分別是基隆、澎湖，台北市以12.02%，敬陪末座，原因是房價相對較高。

郎美囡表示：「桃園機場捷運或是航空城，桃園區中壢區有很多重劃區，都有還不錯的新建案，台北市來講的話，大部分的人薪水是追不上這個房價。」

台灣買房族是以45歲以上為主，這次的年輕有殼族調查，35~40歲能夠買得起，除了薪水高之外，重劃區的房價相對低，規劃完善，也是年輕人願意掏錢買房的重要原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹一間住宅大樓，遭到民眾檢舉，有嚴重發霉漏水問題，懷疑建商把排水管接到他們家，但建商說排水管是民眾自己後來增設的，而且早在去年雙方就已經達成和解，至於公設漏水部分，他們也積極要處理，但是民眾卻一直拒絕讓他們驗收。

外觀典雅　看起來沉穩豪華，坐落在新竹竹北光明六路東二段，這間住宅大樓要價不斐，是台中一間得過建築金質獎的建設公司所蓋的，但卻遭到住戶檢舉交屋3年，才搬進去15天，卻發現有嚴重漏水問題。

民眾拍下屋內牆壁，角落因為發霉嚴重發黑，民眾還說整間房子散發霉味，就連一樓都可以聞得到，天花板也滲水嚴重，不只這樣，就連花圃露台的防水，民眾挖開屋頂查看，發現上方幾乎全部發霉呈現黑色，投訴民眾說懷疑是建商，把大樓的排水管接錯到他家，才會造成大淹水，讓他相當困擾。

建設公司柯特助：「本公司已經有協助管委會，協助維護修繕，在今年5月已經處理完成，在防水的部分，公司的公務跟社區，已經有進去觀察過了，但住戶是拒絕拍照的，觀看乾燥的情況下，住戶拒絕驗收。」

建商說排水管是住戶自行增設，又遇到暴雨才會造成回流，並沒有誤接到住戶家，強調接獲的投訴，一切都已經處理告一個段落，就等著大樓管委會同意驗收。

只是民眾當初抱著期待心情，開心入住房屋，卻遇上漏水問題，雖然建設公司已經表達解決誠意，但雙方鬧得不愉快，恐怕也影響建設公司對外形象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲長虹建設主導的都更案「忠孝詠吉」今公開，現場舉辦奉茶儀式，由總經理李耀中(左1)，奉茶給父親李文造(左2)。

台北市中心又有都更新案公開，由長虹建設主導的「忠孝詠吉」，基地緊鄰捷運後山埤站，面積逾千坪，是長虹第一個介入的都更案，耗時16年，整合上百位地主，總算在今年順利亮相。

該案地段位置精華，位在永吉路、玉成街巷口，一旁捷運後山埤站4號出口，長虹建設董事長李文造說，這個案子是長虹第1個介入的都更案，卻不是第1個完成的都更，總共耗了16年整合，由他小兒子李耀民負責，兒子畢業後就派他負責此案，從未婚處理到結婚生子，到現在小孩都要上國中。

負責操盤的長虹建設副總經理李耀民說，自己成大畢業後就進入公司的土開部，之後被父親交辦此案，16年前都更才剛起步，法令也不完善，花了非常多時間與上百位地主溝通，歷經200場以上公聽會、審議會後，總算成功整合這塊上千坪的方正基地。

李文造表示，此案鄰近信義計劃區，房價卻只要一半，相對划算，距離南港也很近，南港車站有眾多商場餐廳進駐，也具備轉運站功能，機能便利，而基地附近還有許多平房待整合，相信未來房價仍有成長空間。

長虹手上還有松德路都更案進行中，整合約600坪方正基地，目前地上建物正在拆除，預估拿到建照後推出，整個算下來也花了6~7年時間。

「忠孝詠吉」主力坪數65、75坪，將興建兩棟地上22、23層建物，採SC鋼骨結構，每坪開價110~120萬元，明年初動工，預計3年後，完工完工後將成為忠孝東路沿線指標建物。此外，基地內還有1棵117年的老樹，在規劃時都以這棵樹為優先，找來園藝大師做護樹措施，同時避開樹木未來生長方向，今天現場也在百年樹下舉辦奉茶儀式，象徵傳承。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長虹建設主導、與文心建設合作的捷運後山埤站旁的都更案，歷經16年終於推案了，建案取名為「忠孝詠吉」，並由璞園建築團隊包銷。由於南港區忠孝東路五段捷運後山埤站旁，幾乎超過10年沒有新建案，「忠孝詠吉」位置就在後山埤站4後出口旁1分鐘，位置相當吃香。

▲「忠孝詠吉」為3~4房規劃。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「忠孝詠吉」總共興建2棟大樓，樓高分別是A棟22樓、B棟23樓，主力坪數為65坪、75坪，規劃3至4房。戶數190戶（住宅176戶、店面14戶），車位391個。為住三之一及商一特用地，包含容積獎勵後，容積率為383.36％、建蔽率44.43％。

▲「忠孝詠吉」基地三面臨路，就在捷運站旁。（圖／璞園建築提供）

基地三面臨路，包括永吉路、永吉路553巷、玉成街86巷，未來社區車道從永吉路553巷進入，住戶也是由此進入社區大門，鄰近永吉路與玉成街86巷的1樓皆作店面使用。建案的規劃優勢，就是浮誇的公設少，未來不怕管理費調漲；其次，社區基地大，從後山埤站步行到社區大門頂多2~3分鐘。

▲2棟單層4併規劃，兩棟有適度的棟距。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

2棟社區擁有棟距，方正的單層4併規劃，戶戶都有雙面採光，而主臥衛浴皆有開窗，僅客用衛浴無開窗。不過，該案仍有虛坪雨遮跟陽台，是稍嫌不足之處。至於價格的部分，「忠孝詠吉」專案經理張家傑表示，每坪開價110至120萬元，依據樓層不同有差異，總價帶約7000至9000萬元。

▲方正格局，戶戶皆有2面採光。（圖／璞園建築提供）

張家傑說，由於區域多年來都沒有新建案，客戶有6至7成為在地客，由於貸款約6成，自備款就得約3000萬元，因此不少是高階主管、年齡超過50歲的換屋族，或是爸媽為了讓小孩「存房」，而協助買房的客戶。

▲社區基地約1716坪。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該案訂簽各為5％及10％，開工款及工程期款共25％，預計2019年3、4月將接待中心拆除動工，預計2022年完工交屋。

▲後山埤捷運站4號出口向外看就是社區基地。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鬼月禁忌雖多，但在房市卻出現逆勢成長！代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成，但成交量反倒成長3成，業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」，也想把握「鬼月話題」來議價，除了成交價有談判空間，也能依照不同的總價來凹優惠，像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組，單價更高的連百萬裝潢都能送。

▲屋內景觀。

代銷專案經理陳芸萱：「這間是我們64坪的實品屋。」

鬼月看屋沒在管禁忌，就連高總價5000萬豪宅鬼月單週還能衝出成交1戶，淡季似乎不淡。

代銷專案經理陳芸萱：「看屋的人雖然有減少，這時候來看房子的客戶都是誠意度比較高，也是真的來議價的。」

▲買房送優惠。

代銷業者統計，民俗月和一般月份相比看屋人數少2-3成，但銷量逆勢成長3成，同家公司光是雙北加總，單週成交33組；另一個建案總價2千多萬元，單周15組人來賞屋，一周也能衝出1-2戶成交。賣點就是廣告戶附贈的百萬裝潢，而且鬼月買房議價，除了談成交價凹優惠還有潛規則！如果房屋總價落在1000萬左右可以送個10萬家電組，總價2000萬附價值30萬空調系統，還可以再要個2-3萬元紅包討吉利；要是房屋總價高，看廣告戶附上價值600萬元裝潢現省一筆。

除此之外，拉開窗簾如果能接受「低樓層」景觀，挑3到5樓下手議價空間更大。

代銷專案經理陳芸萱：「像那種大樓四樓定價比較便宜，有些客戶像企業主來他並不會忌諱四樓，所以他來就是說我要看四樓產品。」

低層樓尤其4樓能比其他樓總價便宜1成，CP值最高。買房要是沒忌諱，掌握眉角反倒能凹價格優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近實價登錄揭露，在北市西區衡陽路上，有一棟3層樓的老透天厝，以4.85億的天價成交，房仲分析，因為這區屬於商業區第四區，容積率高達800%，建商看準重建後的商機，砸大錢入手老房子，接二連三的老屋交易案，也讓昔日老台北繁華黃金地段，再度受到矚目。

記者戴慈慧：「透天厝身價水漲船高，最近實價登錄揭露，這棟在衡陽路上的3層樓透天厝，在6月的時候以4.85億成交賣出。」

一樓店面歇業，已經閒置了一段時間，但在6月竟然以總價4.85億、建坪單價132.92萬成交，創中正區有史以來透天厝成交價次高記錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「這邊的話很多土地，容積率高達800%，未來做商業開發的話，效益是滿大的。」

買方有都更開發背景，看準這區屬於商四特區、容積率高達800%，整合附近老舊建物跟土地，等到一定規模之後，共同開發，搭配危老條例，容積獎勵最高可以申請到40%，再加上透天厝重建空間大，讓身價水漲船高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「他的所有權人通常比較單純，尤其是像跟一般公寓大樓比起來的話，要入手去整合的話，面對所有權人整合效益來講，是相對比較簡單的。」

衡陽路一帶發展時間早，在日治時期甚至號稱台北銀座，但隨著時代改變，都市往東邊發展，這區沒落了一段時間，但這幾年西區軸線翻轉，海霸王集團也進駐投資，改裝力霸百貨蓋旅館，讓西區商圈熱度更加升溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】