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內政部營建署連續多年開放民眾申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕貸款利息補貼，還未屆滿8月31日申請截止日，今年自用住宅利息補貼的申請已經達109.8％，遠高於申請於租金補貼、修繕貸款補貼方案，顯示大多民眾還是認為「租不如買」。

▲租房的人多希望未來可以晉身有殼族。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據內政部營建署統計，截至107年8月22日止，租金補貼申請戶數5萬2629戶、自購住宅貸款利息補貼申請戶數4393戶、修繕住宅貸款利息補貼652戶，其中申請利息補貼已經達109.8％、租金補貼申請率79.8％，但修繕貸款目前僅32.6％。

內政部營建署表示，修繕住宅貸款利息補貼是針對僅持有1間、屋齡超過10年的住宅，可向承貸金融機構辦理該優惠貸款，最高優惠貸款80萬元，貸款期限最長15年（含寬限期最長3年），目前優惠利率弱勢戶0.562％、一般戶為1.137％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有民眾7月初買了新北市八里一棟新建案，建商卻2度要求她更改合約、調整價格比例，其中車位從125萬要降價成73萬，多出來的52萬要挪移到房價，藉此提升單坪價格，民眾就質疑車位本來就只值73萬元，是不是被建商欺騙，或是後續貸款、轉手可能都會出現問題。

投訴人陳小姐：「會擔心說會不會因為說我房價提高了，土地單價提高了，我未來繳稅變得我們要繳比較多錢。」

陳小姐買了新北市八里這棟新建案，7月初簽約、12月底交屋，但是建商月底跟8月中都希望她可以降低車位價格，原先簽約時房屋總價897萬，房屋772萬、車位125萬，但建商要求總價不變、挪移比例，車位砍價變73萬、房屋824萬，直言自己根本沒要炒房，卻似乎變成建商抬價工具。

投訴人陳小姐：「那你總價應該也要砍吧，而不是說你要我們去調裡面的比例，我們就要直接給你調，消費者應該沒有這麼笨吧。」

投訴人說因為自己的房子是實品屋，原價本來就低認為建商想提高房價，除了實價登錄好看之外也利於銷售，有房仲指出，如果整個社區僅有稀少各戶挪價格，等於投訴人他房子單價高，未來轉手有困難，比較嚴重的是實價登錄可能涉嫌造假，如果被抓到代銷要罰15萬，未來新政策更可能罰至買賣雙方。

其他房仲業者：「車位的總價的差距了不起就50萬、100萬，實際上可以影響房屋單價也不過一坪多了2、3萬，差距不會太大。」

另家房仲則說簽約後調整比例算是銷售手法的，還算常見，雙方合意就OK，更因為房屋總價不變貸款還是能照常，但如果是AB約，買低卻報高，就可能涉及貸款不實而觸法，買賣房屋可要多留意以免上當虧本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

李姓屋主向本刊說，本件拆除作業有三大違失，首先，違建部分在陽明山國家公園，四周山坡地勢陡峭，理依水土保持法、陽明山國家公園保護利用管制原則等規定，山坡地拆除需先出具水土保持計畫，且需先向陽管處提出申請，院方未經水土保持義務人提出水土保持計畫，根本不得進行拆除，卻依債權人聲請進行拆除，無視恐因本次拆除而有水土流失，破壞地形地貌，甚至連擋土牆也要拆，一旦大雨來襲，將來恐爆發土石流，致人死傷。

第二，本件執行名義的判決主文中有「水泥空地之拆除」，然所謂「拆除」依建築物拆除施工規範係指「以工具、機具、炸藥或其他方式破碎及分解建築物」，亦即指破碎或分解建築物或地上物行為，而本件拆除範圍內的水泥空地實際上並無任何建築物或地上物存在，依照判決主文根本無法執行，法院卻仍堅持進行本件執行程序。

李姓屋主說，依照其他地主陳報的拆除計畫中有「挖除地下室」、「挖除化糞池」，原本未在出現在拆屋返地判決主文內，為何突然會冒出這二項執行的內容，士林地院明知新地主等人陳報的拆除計畫顯與判決主文不同，除不通知李姓屋主外，仍執意拆除，李姓屋主不斷聲明異議，院方仍置之不理。

第三，本件拆除費用部分，士林地院雖在今年2月7日、3月8日2度發文檢附債權人委託某公司出具80萬餘元拆除費用明細，但經李姓屋主追查後，卻發現負責拆屋的公司是廢棄物清理業者，緊急具狀向法院聲明異議，質疑該業者並無拆除能力及拆除費用並不合理，並要求士林地院依法酌定拆除費用後。

李姓屋主還透露，其他地主委託吳姓建築師出具拆除計畫書，不過，強制執行拆除計畫應由兩造表示意見，並送請專業機關審查拆除項目是否合法及拆除費用是否合理，士林地院收到其他地主陳報拆除計畫後，火速發文訂定拆除日期，也未送請專業機關審查拆除項目及拆除費用，更未發文讓他對拆除計畫表示意見，令人質疑法院態度不公。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

即使明年起基本工資上調為23100元，但現在低薪高房價的問題絲毫沒有改變，買房大多數年輕人來說，仍然是一個遙不及的夢。台北一名月薪48k的上班族，花了9百萬購入一間屋齡40年的20坪老公寓，每個月房貸2.5萬元，得繳30年才能還清，讓他成為「房奴」，每天只能花150元，靠著餐餐吃泡麵度日。

據《中天新聞》報導，台北一名月薪48K的賴先生，為了一圓有殼蝸牛的夢，向銀行貸款花了9百萬買了一間屋齡40年的20坪老公寓，每個月得繳2.5萬元的房貸，得繳上30年才能還清。因此賴先生不但不開冷氣、不買洗衣機，每天僅花費150元，靠著餐餐吃泡麵度日，曾為名副其實的「房奴」，讓他感嘆「不知道可不可以活到繳完房貸那一天」。

這個買房經驗曝光後，在網路上成為網友熱議話題，不少人對此不以為然，認為

「最好是工作能做到67歲，每天吃泡麵身體很快就垮掉了」、「900萬才20坪不值得啊」、「房貸還沒繳完人就先往生了」、「看是新台幣先通貨膨漲，還是人先暴斃吧」、「不用30年，3年搞不好就往生了」，但也有網友認為沒有這麼誇張，48K扣掉房貸還有23K可以生活，就算要養父母應該也還夠用，除非有其他非正常的開銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今年3月台灣餐廳榮獲米其林殊榮，但周邊店面房價卻出現兩樣情，有的因為米其林加持加上商圈生命力好，房屋持有三年就賺上千萬，但有些在一星餐廳旁卻因為到晚上人潮少，區段店面卻是跌了5%。

▲米其林餐廳不一定可以拉抬房價。

蕃茄加入蒜大火快炒，變醬汁後淋在清蒸鮑魚上西式番茄大生鮑就能上桌，還有這道經典料理烤鴨，這是獲得米其林一顆星的大三元餐廳，天天生意好到不行，原本以為會加持周邊房價，但一旁的元大銀行店面今年五月總價2億多賣出，單坪166萬元跟周邊曾經有交易的君悅排骨店面來比，區段店面卻年減5%。

住展雜誌企研室經理何世昌：「（這裡）到了晚上上班族比較少的時候，其實人潮人流會比較少一些。」

記者邱子玲：「明福台菜在今年三月獲得米其林一顆星，而這附近四月份的時候有屋子交易漲幅就高達四成。」

▲明福台菜週邊房價漲幅高。

不過另一邊的明福台菜卻出現兩樣情，周邊房屋今年以總價4千多萬賣出，每坪130萬跟前一筆交易92萬比起來，持有三年就賺了1275萬，因為周邊生活機能好，就在中山北路巷弄內，所以房價相對保值。

住展雜誌企研室經理何世昌：「還是看商圈生命力，如果商圈生命力很強旺的話，基本上對於店面價格拉抬效益來講的話會比較高。」

儘管有米其林餐廳光環但不盡然一定能帶動周邊效益，有些地段還是要看商圈聚客力夠不夠才是房價支撐關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

租屋、買屋真的都不簡單！根據調查，租屋網上台北市出租資料雖然有1萬4000筆，但以目前基本工資22K能負擔的來篩選，卻只剩700間，專家認為低薪難租到品質好的房子，最主要原因就是台灣的空屋率高。而若是想繼承長輩的房子，也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。

租屋學生林于婷：「這邊看到的是客廳，然後就是有堆一些東西，跟幾組椅子。」

帶我們走進位在板橋的租屋處，目測大約25坪的空間由2位學生分租，明年即將大學畢業的林同學，每個月以5000元不含水電分租其中較小的房間。

租屋學生林于婷：「我會坐在床上，然後把床就是這樣子，就這樣擺在床上。」

空間能省則省，一旁窗戶也只能微微打開，而且緊鄰隔壁棟，不過房間小歸小，目前至少有家人資助。

租屋學生林于婷：「我覺得剛畢業那個時期應該是最可怕，因為我身邊有很多就是今年剛畢業的朋友，然後他們就是會到台北工作什麼的，可是租金通常都是9000、1萬元。」

台灣勞工陣線和g0v合作追蹤租屋網，發現台北雖然有大約1萬4000筆出租資料，但以目前基本工資22K可負擔的來篩選只剩700間，而且多數逼近可負擔上限的6600元。

租屋公司副總楊玉英：「這個房子的坪數是12.31坪這樣子，那它整個空間的格局是1房1廳的。」

另外在台北市中正區這間房子，屋主加入社會住宅，原本租金市價1萬7000元，透過包租代管，租客可以用優惠1萬2000元入住。

租屋公司副總楊玉英：「這邊通常來看的是小夫妻，可能還沒有小朋友，有時候在外地來的上班的夫妻真的有時候要掙點錢、為往後做打算。」

在台北市加入社會住宅，3年保證收租，政府還會補助8萬元，不過市場上出租產品還是少，低薪族群往往只能選擇品質較差的環境居住。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「如果這麼多人有租屋的需求，可是為什麼市場上有這麼多的房子寧願空著也不租，這當然就是我們背後另外一個很大的問題。」

台灣空屋率超過10%，主因包括台灣房屋持有成本低，屋主想等增值再賣或是嫌出租麻煩，專家認為還得有更強的推力增加屋源。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「我們只有蘿蔔，沒有一個推力，如果你不把房子拿出來租，那你的持有成本就要高。」

租房子難，現在買房同樣也很困難。

記者曾奕慈：「房價高的關係，現在其實是有很多人買不起房子的，也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了，根據內政部的資料顯示，在2018年的上半年，這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了2萬7000多棟，而且是年增5.9%，還是連續13年來持續增加的一個趨勢，其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了，不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。」

若是長輩死亡前贈與，晚輩得繳20%贈與稅和20%至40%不等的增值稅，如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅，舉例來說，一間市價1000萬的房子，以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約500萬元，那麼就要繳交大約100萬的遺產稅，但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的，除非能有個周轉平台。

不動產估價師聯合事務所所長張義權：「怎麼樣去構建一個平台，就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉，我先想辦法幫你繳遺產稅，繳了遺產稅、你繼承，繼承之後馬上幫你賣掉，拿到那個錢來還我。」

不論租屋還是買屋，想要有個棲身之地真的不簡單，租屋正義如何落實，恐怕還是得靠有效的政策來推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部北區國稅局表示，贈與稅的納稅義務人除了是贈與人外，受贈人也有可能會收到國稅局核發的贈與稅繳款書。該局表示，依遺產及贈與稅法第7條規定，贈與稅納稅義務人原則上為贈與人，但當贈與人有行蹤不明、逾期未繳納且在中華民國境內無財產可供執行及死亡時贈與稅尚未核課等三種情形之一時，國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。

▲受贈人也有可能會收到國稅局核發的贈與稅繳款書

近來該局查獲轄內甲君透過第3人將房屋移轉給子女，經國稅局補徵贈與稅，惟甲君逾期未繳納，經移送強制執行後，名下已無財產可供執行，乃依規定將尚未徵起之稅捐改對受贈人發單補徵。受贈人不服，主張甲君名下尚有存款11,000元，未先執行即改課受贈人，難謂適法云云，經國稅局查明，甲君名下雖尚有郵局存款，惟該存款來源係每個月的敬老津貼，屬社會福利津貼，依強制執行法第122條規定，義務人依法領取之社會福利津貼或維持生活所必需者，不得為強制執行。

 

該局指出，所謂「無財產可供執行」，並不以全無財產為限，如果符合強制執行法第27條規定的「無財產可供強制執行」者均屬之，例如贈與人雖有財產，惟依法不得強制執行或無拍賣實益；或經強制執行後所得數額仍不足清償贈與稅款者，亦可依規定改以受贈人為納稅義務人。

 

該局提醒民眾，贈與稅改課受贈人後，並不因此而免除贈與人原應負繳納贈與稅之義務，僅係暫不執行，只要欠稅尚未全數徵起，贈與人仍負有納稅義務，一旦查得贈與人有其他可供執行財產，稽徵機關仍會對贈與人財產繼續執行，以確保租稅債權，籲請贈與人或受贈人應儘速繳清稅款，勿心存僥倖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

納稅義務人欠繳應納稅捐，國稅局為保全稅捐維護公眾利益，通知有關機關將其財產禁止處分登記後，該納稅義務人可申請提供相當欠稅額之財產作為擔保，以塗銷原禁止處分登記，其擔保品的價值估算得核實認定。

▲筆記起來！提供不動產為繳稅擔保，其價值估算得予核實認定

財政部南區國稅局表示，納稅義務人得提供自己或第三人的土地或已辦妥建物所有權登記的房屋作為繳稅擔保，而稽徵機關對於不動產價值的估價原則，土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。但納稅義務人如能主動提示下列足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，並經稅捐稽徵機關查明屬實後，即可核實認定：

 

  (一)報章雜誌所載市場價格。

  (二)各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價。

  (三)不動產估價師之估價資料。

  (四)銀行貸款評定之房屋及土地款價格。

  (五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。

  (六)法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。

  (七)其他公允客觀之不動產時價資料。

  (八)時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。

 

該局提醒，納稅義務人提供不動產作為繳稅擔保或稅捐保全標的時，原則上均由稽徵機關分按房屋、土地的房屋現值或公告土地現值加成估價，但納稅義務人若認為該估算價值較市場行情偏低時，可主動提示足資認定該不動產時價之資料及證明文件，供稽徵機關核實認定，以確保自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

即便依據經濟部商業司公司登記統計資料顯示，過去1年國內外企業成長數量為8年次低，但有A辦需求的並非新興公司，反倒是跨國企業與大型本土企業，因希望有更優質的空間，產生搬遷需求。根據仲量聯行調查，企業總部化、辦公空間升級是未來趨勢。

▲南山廣場模型。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲量聯行研究部資料顯示，有些大型企業會同時在數地承租數個辦公空間，但卻造成營運、部門溝通等成本提高，目前「總部化」趨勢整合各個辦公室，一次向A級商辦大樓承租大坪數辦公室，以大坪數租賃換取較高議價空間，同時長期降低人力溝通成本。

仲量聯行近期針對跨國企業員工的研調發現，高達9成的員工認為，在咖啡廳、休息室這些空間開會，可促進合作效率與成果，64％員工同意，工作環境、裝潢對企業文化影響甚遠。

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，今年包括有南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內將沒有A級商辦大樓落成，企業總部、升級辦公室的趨勢下，預料頂級商辦租金將持續上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】