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台中市政府建設局持續推動4年500公里路平專案，截至8月中旬已達673.19公里，屯區路平達151.781公里。其中，大里區爽文路從永隆九街至東明路、東榮路至國中路，約2.3公里路平已於日前完工，加上2017年已完成的爽文路自東明路至東榮路路段計0.3公里路平，爽文路全段長2.6公里路平全線完工！

▲台中屯區 路平突破150公里 大里爽文路2.6公里路平完工(圖：台中市政府)

大里區爽文路為大里2期重劃區，鄰近中投東路三段及環河路一段，周邊住戶林立，有大里國小、爽文國中、市立大里高中、中興大學，以及大里老街、大里杙文化館、康橋水岸公園、興大康堤等，是大里區精華路段之一。

 

因路面長年未整修，多處路面呈現大範圍沉陷劣化、龜裂等現象。建設局在2017年先完成爽文路自東明路至東榮路0.3公里路平，2018年也編列2441萬元，將爽文路後續2.3公里路段列入路平專案。

 

建設局指出，由於爽文路周邊有許多店家及住宅，路平工程規劃期間多次與地方、管線單位協調確認，請各管線單位施工前將管線孔蓋下地，減少孔蓋達6成以上；並宣導新建住宅工程管線預接與汰換等作業先執行，避免路面施工完成後，又被二次挖掘。

 

建設局長黃玉霖表示，截至8月13日全市路平總公里數已達673.19公里，屯區路平也突破150公里，未來會更精進路平專案，期待讓全市都能享有高品質道路服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有議員質疑桃園市政府社會住宅政策跳票，對此桃園市長鄭文燦表示，相較其他縣市，桃園社會住宅較晚開始推動，然而近三年半的時間內，市府已盤點出1.2萬戶社宅土地，目前實際規劃設計的也達5千戶，並將陸續動工。

市府說明，興辦社會住宅的先決條件是取得土地，此外也需要龐大的資金。都發局表示，市府至今已籌編了超過45億元，也向內政部營建署爭取到第1階段社會住宅興建補助60億元，做為推動社宅的財政花費。

另外，中壢區中興巷及桃園區東門公辦都更分回社宅都已簽約，再加上航空城計畫「先安置、後社會」的住宅等，總計共31處可提供超過1.2萬戶社會住宅儲備基地。 

基隆市七堵區公所近年積極配合環保署政策推行低碳永續家園，於2018年8月經環保署專案委員現勘審查後，正式取得低碳永續家園「銀級認證」，成為北部生活圈縣市中，繼基隆市暖暖區公所之後第二個銀級認證行政區。

▲基隆市七堵區榮獲環保署低碳永續家園銀級認證(圖：基隆市政府)

本次七堵區公所申請低碳永續家園銀級認證評等內容以生態綠化、綠能節電、資源循環、低碳生活及永續經營等運作機能為主軸，其中特別以七堵鐵道公園(推動舊建築保存再利用)、綠色奇蹟(廢棄資源分類再利用)及富民親水空間(營造水岸生態與親水環境)為推動亮點，推動成效深受環保署現勘委員認同。

 

七堵區公所大家長謝振和區長表示，七堵區公所近年來在低碳永續家園建構推動方面不遺餘力，除長期與轄內各里辦公處、學校及企業團體密切合作，共同推行各項低碳環保活動及措施之外，同時也積極向中央單位及市府爭取更多資源，期望全面建設七堵區；未來也將持續致力於瑪陵休閒農業園區之發展，打造低碳旅遊行程及自行車專用道，讓七堵區更能與低碳生活作連結，進而成為基隆市低碳宜居城市推動示範點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018台灣設計展自8月15日至9月16日於台中文創園區展出，以「軟：硬－超越想像的產業未來」為主題，集結12位頂尖策展人、超過700位設計師，從數位科技、智慧材料、職人工藝及城市設計等多元面向，展出來自14個國家、近700件展品，還有超過400場活動，精彩可期。市長林佳龍表示，台灣設計展將呈現台中的製造硬底子及設計軟實力，而台中也將設置全台第一個「城市設計長」，歡迎各界舉薦人選，共同打造台中為世界級設計之都。

▲中市打造世界級設計之都，林佳龍：台中設「城市設計長」，歡迎舉薦人選(圖：台中市政府)

2018台灣設計展已於8月16日舉行開幕式，包括經濟部長沈榮津、台中市長林佳龍、苗栗縣副縣長鄧桂菊、台創中心董事長張基義、立委林岱樺、市議員邱素貞、鄭功進，以及立委黃國書、張廖萬堅、市議員何敏誠、蔡雅玲等服務處代表、多位策展人共同進行啟動儀式，場面盛大。

 

林佳龍表示，2018年台灣設計展在台中舉辦可以呈現台中的製造硬底子及設計軟實力；這次展覽有兩個突破，包括展期長達33天是有史以來最長，並結合中彰投苗一起展覽，也會將因應生活、因應未來的全面設計導入，例如老年照顧、人性化治理等。在「台中館」裡可看見「99+1」的台中意象、精密機械、工藝品，看見台中的生活模式與產業，這些都是互相連結的，透過策展人與設計師的手，巧妙呈現在大家眼前。

 

林佳龍指出，台中是一座很有設計感的城市，包括台中歌劇院、綠柳川等各式公共建設，以及在我們生活周遭很有品味的文創商品、食衣住行育樂等，都能看到設計的存在。他也說，台中市也在爭取主辦2022年世界設計之都，重點是將設計導入市政策略，發展以人為本的設計，不管是歌劇院、綠柳川的整治，還是未來的水湳智慧城，都能感受到設計所帶來的改變。年底登場的台中世界花卉博覽會，就會結合設計硬底子與軟實力，呈現給全世界。林佳龍也正式宣布，台中將有台灣第一個「城市設計長」，已經通過正式組織編制與預算，邀請各界舉薦人選，一同打造台中成為世界級設計之都。

 

沈榮津表示，經濟部自2003年開始與各縣市政府合作推動台灣設計展，最重要目的就是將設計落實到生活美學、活絡地方場域、加值產業創新，以提升台灣整體經濟效益，16年來累積參觀人次將近600萬人。沈榮津指出，經濟部在2009年與台中市合作舉辦的台灣設計展，成功活絡過去的公賣局台中舊酒廠，轉型成現在的台中文創園區，睽違9年再與台中市政府攜手合作，並展出有史以來最長的33天展期，結合14個國家、近700件展品，是難得一件的精采規模。

 

市府文化局指出，2018台灣設計展主題展區共有8大展館，包括「主題館」從科技圍繞的生活、人與科技的共創、具生命力的材料、想像驅動的未來4大層面，啟發台灣設計及產業的未來樣貌。參展的廠商包括上銀科技、泰奇想、櫻花、達方、Gogoro、築房數位、三司達等。

 

「台中SPIRIT館」以「為生活而設計」為主軸，規劃「Possibilities of Life」，展現台中多核心生態文化中生活上的各種可能；「Voice of Life」則以台中一場熱血演唱會為核心，展現台中流行文化的能量與魅力。「台中LIFE館」由范特喜微創文化以「生活轉場」為策展核心，由於生活場景的轉換在台中這座城市是重要議題，不僅是物理空間上的轉換，更包含生命景觀的轉換，像是社區設計、關係設計、生活氛圍設計等無形的軟設計。「台中FUSION館」則從台中的新與舊的融合，混搭經典與新銳，調和出老經典新文創的台中設計精神，呈現台中這座城市獨有的故事風味。

 

「國際館」以「Urban Pulse: capturing the rhythm of cities」為主題，介紹國際盛事及設計之都的意義，邀請杜林、赫爾辛基、墨西哥、開普敦、首爾、台北、荷蘭、富山、神戶、里爾等10個國際城市的年輕設計師，提出年輕世代的設計觀點。「探索館」帶領民眾以小見大，一窺全台灣觀光工廠中產業轉型的重組秘密；電動機車以「行的新態度」優遊穿梭，一同探索「城事」，還有以3D列印為主題的展示與體驗活動，民眾可更深入地瞭解3D列印的多元應用與產業發展現況。

 

「樂活館」展現出「創意製造新生活．風格製造新產業」的態度，透過台灣豐沛的創意軟實力，靠硬底子的製造能力，為民眾實現各種對生活的新想像，一起用在地、玩在地，看見台灣產業的創新優勢。「串藝館」則以「串。藝」將有形活動及無形價值連結成一體，串起台中、苗栗、南投、彰化等中部四縣市的美好生活、土地與人的價值，成為城市永續共生發展的重要力量。

 

除主題展區以外，還有2個衛星展區，分別是木漆藝特展(葫蘆墩文化中心)、老派銀河系特展(東勢客家文化園區)。此外，主題展區還規劃了假日活動市集、名人講堂、創意工坊等多達435場次體驗活動，還有國際論壇、台中設計實驗室、良品好店串聯、遊程串聯等4項周邊活動。展覽及活動詳情請上官網(http://2018.designexpo.org.tw)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關時代力量新北黨部2018年8月17日提出新北市居住政策，市議員參選人唐聖捷指出新北市長朱立倫喊出20萬戶，新北市政府城鄉發展局特別澄清朱立倫競選政見為5年內(2019年)完成7,000戶社會住宅，並無20萬戶政見。

▲新北社宅 2019年完成7千戶，協助青年安心住新北

新北市政府城鄉發展局強調，為落實居住正義及照顧新北市就學就業青年，朱立倫任內積極推動青年社會住宅、首創捷運青年住宅租金補貼、住宅補貼以及推廣學生租屋安全等，2018年已完成5,619戶社會住宅，預計在2019年完成7,000戶以上。

 

另外，申請新北社會住宅或捷運青年住宅租金補貼，均不需設籍，開放讓就學、就業青年申請，社會住宅有25％以上是外地在新北就學、就業青年，捷運青年住宅租金補貼有20％以上是在新北就學學生。大專院校宿舍不足為全台普遍之議題，若要進一步與學校合作解決學生住宿問題，應由中央教育部訂定相關政策、法令及配套作法，由地方政府協助配合。

 

新北市同時也推動「青年共居、青銀共居」試驗計畫，及辦理大專院校「租屋安全講座」及「租屋法律諮詢」，打造更安全、友善的租屋環境。未來亦將持續多元興辦社會住宅及提供租金補貼，協助青年、學生及弱勢家庭有更多元的居住選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北屯區同榮段社會住宅開工，區位鄰近74號快速道路、環中路、中清路。（記者張菁雅攝）

繼豐原區安康段、大里區光正段、太平區育賢段、北屯區北屯段後，台中市第5處社會住宅北屯區同榮段19日動土，臨近學校、公園、市場，及74號快速道路、環中路、中清路，預計2021下半年完工，未來將提供560戶住家，設置親子館、托嬰中心、社會服務站、店鋪等設施。

台中市長林佳龍表示，市府推動8年1萬戶社會住宅政策如期達標，前4年5587戶新建即將動工，也有已完工建案。同榮段社宅為市有地，由內政部提供市府先期規劃經費，補助後續工程經費，才能如期開工。社宅規劃除提供「住」的基本需求外，還納入社區托幼、托老服務、店鋪等多元功能，不僅滿足住戶生活需要，還與周邊設施共好。

出席活動的內政部長徐國勇指出，根據統計資料，年輕人住進租金較低、機能優良的社會住宅後，結婚率是全國平均的1.6倍、生育率是全國平均的1.8倍，顯示社會住宅對改善少子化問題有幫助。

都發局表示，同榮段社宅邀請戴育澤建築師設計，以高低錯落的花冠意象創造生活在花園的景觀氛圍，在12樓創造共居空間及開放露台、屋頂農園，提供居民共同生活。台中社宅不同於過去冷冰冰的國宅形式，以構築具有溫度的家為目標，市府編列計畫經費約16.5億進行此案工程，規劃地下3層、地上12層共6棟建築，未來設有親子館、托嬰中心、社會服務站、店鋪及出租型停車空間，提供1房型270戶、2房型230戶及3房型60戶住宅。

同榮段社宅區位臨近新興國小、四張犁國中小，附近有同榮、四張犁公園，交通有74號快速道路、環中一段、中清路二段等幹道；附近還有國道客運站、大雅交流道、台中果菜市場、后庄市場、松竹花市、水湳智慧城等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲上半年使照數量創10年來新高，宜蘭縣增加108.8%最大。

根據內政部最新統計，上半年使照核發輛逼近46000棟，創10年來新高，較去年增加19.7%，其中以新北11347戶最多，宜蘭縣成長108.8%最大，上半年建照與使照同創新高，房市似乎已回春，但專家呼籲，幾個大型重劃區新舊案競推，恐造成互相擠壓狀況，賣壓增加。

上半年使照量，主要都會區以新北市數量最多，其次是台中、台南，成長率部分，宜蘭縣高達108.8%最大，新竹也有93.8%，桃園與台中則小幅衰退，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，導致今年出現明顯成長。

而新北市前兩年案量大，近期陸續交屋，使照量多並不意外，反倒是台南突然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關，而北市在房屋稅等負面因素排除後，也告別交屋陰霾，使照大幅增加3成。

使照量增 注意賣壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。

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淡水都市計畫重製通盤檢討案，於2018年5月29日經內政部都市計畫委員會審議通過，新北市政府將辦理第二次公開展覽、舉辦地方說明會。

▲淡水都市計畫重製通盤檢討案 即日起公開展覽30天(圖：新北市政府)

淡水都市計畫法定計畫圖，目前仍沿用1990年之地形圖，因年代久遠、圖紙伸縮、破損及測量儀器誤差，而與實際發展現況不相符，造成規劃及執行上落差，影響民眾私有財產權益。本次通盤檢討調整部分道路用地範圍，包含淡海路、鄧公路、新春街、大信街、中正路一段87巷8弄、大忠路41巷等路段，配合實際開闢情形調整，並檢討部分土地使用分區邊界誤差，包含淡水國小周邊早期劃為學校用地的私有土地、水源路一段53巷至71巷內部分劃為保護區之合法房屋，導致民眾無法重建改建，透過本次通盤檢討變更為住宅區，保障民眾既有合法房屋權益。

 

全案於2018年8月17日起公開展覽30天，民眾可於城鄉發展局網站「都市計畫公告」項目下，查閱公開展覽之計畫書圖。並於2018年9月3日下午2時30分，於淡水區公所9樓大禮堂舉辦地方說明會，歡迎民眾前來共襄盛舉。另外，新北市政府將於公開展覽期間每周三下午2時至5時，於淡水區公所安排駐點服務，便於民眾更進一步了解本次通盤檢討變更內容。

 

全案待未來發布實施後，將可大幅提升淡水地區都市計畫圖精度，作為後續辦理都市計畫變更之依據，並保障民眾私有財產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林小姐來電詢問，原於桃園市已一處享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，日前先生於台中市又購買一處房地，是否也能享有自用住宅用地優惠稅率呢？

▲節稅撇步~如何同時擁有多處房地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

桃園市政府地方稅務局表示，雖然稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，不過，民眾如有其他之自用住宅用地，只要供已成年直系親屬或直系姻親屬(如成年子女、父母、祖父母、岳父母)設籍居住，且符合自用住宅用地的適用條件者，可於開徵40日前，即2018年9月22日前(因適逢例假日，順延至2018年9月25日前)，向土地所在地之稅捐機關提出申請核准，就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

 

稅務局進一步說明，以林小姐為例，在桃園市擁有1筆面積180平方公尺的都市土地，地上建物由本人設籍居住，其配偶在台中市另有1筆150平方公尺的都市土地，地上建物供父母親設籍居住，且兩地都沒有出租或供營業使用，因此林小姐及配偶的兩筆土地，均可同時適用自用住宅優惠稅率。如果上述2筆土地均為林小姐所有，雖不受一處之限制，但只有300平方公尺的土地可享有自用住宅優惠稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計處最新資料顯示，2018年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來的同期新高，且和2017年同期相比增加54％，建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過，願意投入資金買地推案，另一方面則是2018年1月1日雨遮不登計的新制上路，市場出現一波搶照潮。

▲景氣回溫+末代雨遮，上半年建照量近4年高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年一些建築法規與登記制度的改變，在新制上路前往往都會出現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路，從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶，較2017年的3.8萬戶年增約5成，與2015年5.7萬戶的水準相當，由於前兩年市場景氣欠佳，建商對於買地推案也興趣缺缺，因此建照核准數量低落，也因為基期太低，讓2018年上半年增加幅度特別明顯。

 

除了雨遮制度的改變外，開發商認為房市景氣最壞的狀況已過，願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一，根據信義全球資產統計，2018年上半年開發商購地金額約為328.4億元，是2014年以來的同期新高，顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

 

曾敬德表示，雖然雨遮不登記的制度2018年才上路，但消費者與建商已經提前因應，有些開發案訴求雨遮不計價，不過一樣登記，讓消費者感覺一樣的價格但坪數可以大一些，而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案，除非價格有明顯讓價，不然也不會輕易買單，而目前線上銷售的個案，大部分還是屬於雨遮可登記的推案，未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】