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新竹市政府於2018年8月1日公告標售新竹市南門段一小段69地號等6筆市有非公用房地，並訂於2018年8月21日開標，歡迎踴躍參加投標。

▲新竹市政府標售坐落南門段一小段69地號等6筆市有非公用房地，歡迎踴躍投標

財政處表示，本次辦理公開標售之市有不動產計二標，其中一標為商業區之房地，位於武昌街，交通便利具商業價值；另一標位於公道五路五段旁之農業用地，歡迎有意且符合投標資格者把握機會踴躍參加投標。

 

投標人請自2018年8月1日至20日(辦公時間內)，向財政處公有財產科(新竹市中正路120號2樓)免費領取投標資料，亦可自行至本府財政處網站最新消息或市有房地標售公告下載相關文件，並依照投標須知規定填寫，於2018年8月21日上午9時前以雙掛號寄達新竹郵政第606號信箱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018年度住宅補貼受理申請期間自7月23日至8月31日，計畫辦理7萬1,963戶，開辦首周申請件數即達1萬4,382戶，內政部營建署為協助民眾快速了解住宅補貼內容，特別製作30秒宣導短片及3種補貼懶人包，風格清新、簡單易懂。懶人包置於內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2/F/SCRF0501.aspx)供民眾瀏覽。

▲2018年度住宅補貼首周申請件數已逾1萬戶

內政部營建署表示，每年7、8月開辦的住宅補貼，由直轄市、縣(市)政府受理申請(聯絡資訊詳附件)，2018年受理申請期間為7月23日至8月31日。內政部營建署統計，截至2018年7月27日，全國提出申請的戶數計1萬4,382戶，其中，申請租金補貼者達1萬3,306戶、申請自購住宅貸款利息補貼者已有932戶、申請修繕住宅貸款利息補貼者144戶。目前，租金補貼申請戶數最多的縣市是桃園市2,836戶，其次，是高雄市2,552戶；自購住宅貸款利息補貼最多的是桃園市218戶，其次是台中市190戶。

 

內政部營建署提醒，住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，符合資格的民眾，可擇一至戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請，申請書、問與答等相關規定皆可上該署網站首頁右側的「住宅補貼專區」查詢，或搜尋關鍵字「住宅補貼」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年8月1日主持市政會議時表示，中壢車站未來將有桃園鐵路地下化、機場捷運延伸中壢段及捷運綠線延伸中壢段共構，在機捷延伸中壢段方面，該計畫自2013年12月28日開工，由交通部鐵道局負責規劃、施工，目前工程進度約46.72％，並預定於2018年9月15日辦理A23中壢車站及鐵路地下化先導工程動工；在鐵路地下化方面，市府也協調交通部鐵道局研議中壢車站周邊增設分流臨時車站；捷運綠線也預計2018年10月動工，市府會持續掌握工程進度，讓工程進度達到新的里程碑。

▲鄭文燦：A23中壢車站及鐵路地下化先導工程9月15日動工，捷運綠線10月動工(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，行政院長賴清德於7月28日視察A22老街溪站，並指出北北桃是一個鐵三角關係，期盼未來能以鐵路與捷運加以連結，形成1小時軌道生活圈。在機捷延伸中壢段方面，該計畫由交通部鐵道局負責規劃、施工，從A21環北站經A22老街溪站到A23中壢車站，全長約2.06公里，總工程經費約138億元。該計畫自2013年12月28日開工，目前工程進度約46.72％，已完成A22老街溪站的站體結構，正在施作車站頂板等結構；A23中壢車站配合鐵路地下化推動先導工程，預定於2018年9月15日動工，包括站體降挖約5.7公尺，讓鐵路在上、捷運在下，將增加約10億元經費；A22老街溪站到A23中壢車站的橫渡線也配合降挖，增加約1億1,000元萬經費，另車站前因降挖將形成中正路地下街商圈，經費也將增加8,440萬元，總共增加11億9,440萬元。而中新地下道將拓寬成三對三車道，則預定2018年8月15日通車。

 

鄭文燦表示，機場捷運延伸中壢段機電標必須由原機場捷運廠商－英商英維思公司投標，但因該廠商已被德國西門子公司併購，且該廠商持續未投標，導致該機電標已10次流標，交通部包括陳建宇及賀陳旦2任部長過去也都持續與該廠商協商，市府會繼續敦促交通部及鐵道局盡速完成A14第三航廈站、A22老街溪站及A23中壢車站等3站的機電標合併發包，藉此解決流標問題。

 

鄭文燦也表示，行政院原於2018年7月5日核定機場捷運A22老街溪站於2022年通車、A23中壢車於2028年通車，市府基於縮短工期、服務市民的需求，向交通部及交通部鐵道局協商，獲得鐵道局同意訂出A22老街溪站於2021年通車、A23中壢車站於2026年通車的新目標，市府也會全力協助完成。

 

鄭文燦指出，有關部分議員建議增設鐵路地下化臨時車站議題，市府已請交通部鐵道局研議可行性，鐵道局表示該議題在鐵路地下化規劃階段已經討論過，因臨時車站仍須取得土地、設置站體，並裝設包括機電、號誌、票務及電力等4大系統，形同設置新車站，目前全國尚無此前例及規劃。不過市府也協調交通部鐵道局再研議是否增設中壢車站分流臨時車站。

 

鄭文燦也指出，捷運綠線已經發包專案管理工程(PCM)、第三方驗證(IV&V)及GM01標機電系統標，將於2018年發包第一個土建標，並預計於2018年10月動工，5個標案總經費約450億元，也規劃於2019年底完成站體土地開發的土地取得，市府不會假動工，也期勉捷運工程局同仁全力以赴，如期完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長徐國勇日前在接受媒體訪問時，拋出由政府提供信保、減輕購屋自備款負擔、協助青年購屋的構想，這個構想遭到外界批評，認為是在幫建商解套，結果緊急喊卡。內政部今天(2號)表示，這還只是研議中的政策，歡迎各界討論，有疑慮就先暫緩，並沒有「突然取消」的問題（繆宇綸報導）

內政部表示，針對不同的需求與財務條件，政府已提供多元的居住協助措施，包括購屋貸款利息補貼、租金補貼、只租不售的社會住宅，以及包租代管等。社會住宅已逐漸步上軌道，目前正在積極盤點第二階段的社會住宅用地，國家住宅及都市更新中心也從8月1號起正式運作。由於直接補助購屋頭期款，將造成過重的財政負擔，而且效果有限，財政上可行且較能有效減輕頭期款負擔的方式，就是以信保多提供一成房貸，但考量風險，協助對象必須是還款及信用能力較佳的青年。政院也強調這還只是研議中的政策，行政院發言人Kolas Yotaka說『當(徐國勇)部長在接受媒體採訪時，他其實是提到，這是一個規劃中，正在討論中的一個政策，所以歡迎各界來討論，當然也無所謂突然被取消的問題。所以現在就是廣徵各界的意見，如果還有疑慮當然就暫緩......』

內政部表示，這些規劃是為了彌補當前住宅政策的缺口，並沒有「為建商解套」的想法，政府將持續聽取各界意見，對住宅政策做出完整與長遠的規劃。







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桃園市長鄭文燦2018年8月1日前往八德區公所，出席「慶祝桃園市八德區突破20萬人系列活動」記者會，鄭文燦表示，2018年6月20日八德區人口突破20萬人，八德區公所特別在8月11日舉辦深具創意與幸福感的活動，包括萬人野餐、市集、流行歌曲音樂會以及別開生面的無線藍芽耳機戶外電影院。八德是多元族群文化的縮影，目前推動桃園捷運綠線、社會住宅、國民運動中心、北區青少年活動中心、北區客家會館、大湳埤塘公園、大湳森林公園、八德中華電信育成中心等各項建設，將使八德脫胎換骨，期盼打造多元、包容、溫暖的新八德。

▲慶祝八德區突破20萬人系列活動記者會 鄭文燦：打造多元、包容、溫暖的新八德(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，八德族群生態多元，包括閩南、客家、眷村、原住民族、馬祖、新住民等，其中原住民族約8,000人、馬祖鄉親超過2萬人，展現多元文化面貌。當地從八德鄉到八德市，再到八德區，在2018年6月人口正式突破20萬人，代表已發展為年輕人喜歡移居的生活圈，更代表八德的教育、交通、環保、生態、文化等各種設施需求也增高，目前更是建設八德的好時機。

 

鄭文燦提到，市府將以全新眼光建設八德，目前推動八德十大建設。第一、桃園捷運綠線要動工，市府連續發包管理顧問、第三方驗證、機電及土建第一標等工程，八德段預定2018年10月開工。第二、八德國民運動中心已動工，內部設有桌球訓練中心、停車場、大湳圖書館等。第三、北區青少年活動中心設計完成，即將進入發包程序，內部提供表演、運動、電競及展覽中心功能，並設有桃漾館、桃寶館提供青少年及兒童使用。第四、八德霄裡是桃園具有代表性的客家生活圈，因此規劃在霄裡生活圈設置北區客家會館。第五、大湳森林公園內活動中心正在整修，並將設置兒童玩具圖書館。

 

第六、市府預定以10億元完成徵收，在原來大湳水上公園設置大湳埤塘生態公園，目前正進行徵收說明會。第七、中華電信與市府合作，興建八德育成中心。第八、捷運三鶯線的起點在G04站，目前三鶯線已發包，延伸八德段在審議中，將儘速合併施工。第九、捷運綠線中壢延伸線線至中壢後站，將經過霄裡，目前交通部正進行審查。第十、八德規劃4個社會住宅，內部將規劃圖書館、活動中心、公托中心。此外，中央大學已決定在八德設校；同時，也規劃設置國道三號八德第二交流道，從豐德路打通至國道三號，市府已完成規劃，目前仍在交通部高公局審查中。

 

鄭文燦談到，為慶祝八德區突破20萬人，8月11日舉辦一系列活動，萬人野餐將於下午4時起在埤塘公園舉辦，7月18日開放報名，4人1組開放2,500組報名，目前額滿，將再加碼5,000名，共1萬5,000個名額。晚上舉辦戶外電影院，觀眾透過無線藍芽耳機聆聽，可不受噪音干擾，非常特別。同時亦有星光閃耀演唱會，邀請艾怡良、韋禮安、梁文音、潘裕文、吳汶芳等知名歌手開唱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新莊地政事務所已完成2018年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2018年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區(新莊、泰山、五股、林口)2018年列冊管理資料，被繼承人共計909人、土地計1,341筆、建物計200筆，以2018年土地公告現值計算總價值約新台幣38億元，其中單筆價值最高的土地約新台幣1億6千5百萬元。您家有祖先的遺產尚未辦理繼承登記嗎？歡迎至該所網站未辦繼承登記專區查詢本年度(含歷年)列冊管理資料。若經查尚有不動產未辦理繼承登記，請儘速辦理以維護祖產權益。

▲2018年度逾期未辦繼承不動產8月1日開始列管

新北市新莊地政事務所林泳玲主任表示，申辦繼承登記，需先至被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局申報遺產稅及不動產所在地稅捐稽徵處查欠地價稅、房屋稅，再至地政事務所辦理繼承登記，方完成所有程序。依土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，地政機關查明後，應即公告3個月並通知繼承人儘速辦理繼承登記，逾期仍未聲請者，得由地政機關列冊管理15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關移請國有財產署公開標售，所得價款於國庫專戶保存10年，如逾10年無繼承人申請提領該價款者將歸屬國庫。

 

林泳玲提醒，考量繼承登記涉及法令及程序較為複雜，而一般民眾自辦登記亦日趨增加，該所已將申辦繼承登記相關書表製作便利包，有需求的民眾可洽該所服務中心、福營行政中心或泰山區、五股區及林口區公所小而能地政工作站免費索取，亦可利用該所網站首頁右方「申辦登記流程及文件地政小幫手」專區查詢了解辦理繼承登記等相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署於2018年8月1日發布2018年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為37.25％，較上季些微減少0.33個百分點，房價負擔能力維持於略低等級；房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍。與上季相較，本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個百分點，較2017年同季減少3.60個百分點。

▲營建署 發布第1季房價負擔能力指標統計成果，2018年度第1季全國貸款負擔率些微減少

營建署指出，本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近，中位數住宅總價同樣與上季相近，但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況，也就是中價位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加，只是變化幅度不大，是否會影響購屋負擔能力指標，值得後續觀察。房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

 

內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。

 

內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為61.54％，較上季些微增加0.03個百分點，較2017年同季小幅減少2.36個百分點；房價所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較2017年同季小幅減少0.52倍。新北市貸款負擔率為52.30％，較上季些微增加0.11個百分點，較2017年同季些微增加0.85個百分點；房價所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較2017年同季些微增加0.25倍。

 

內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站 (網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中台北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，台北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。

▲7月回溫，桃園區睽違30個月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。

 

觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。

 

觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部提出青年購屋自備款降為1成，降低青年購屋壓力，不過卻遭網友砲轟，導致內政部收回政策。鄉林集團董事長賴正鎰盼政府提出利率1.3%或更優惠的寬鬆期，助低迷的房地產。

鄉林集團董事長、商總理事長賴正鎰表示，政府已提供年輕人低利的安心成家購屋貸款，若再推出這項政策，對年輕人將是鼓勵置產的新政策，也可以讓房地產活水變多更熱絡；尤其是金融行庫目前有多達新台幣12兆元的濫頭寸，若能釋出補貼年輕人貸款，做到年輕人可辦到9成貸款，對想購屋的年輕人是很大的鼓舞。

賴正鎰認為，真正有錢人都是用現金買房比較多，辦貸款也至多6、7成，並不會影響到年輕人貸款買屋，政府應該可以有些機制，真正落實照顧需要買房的年輕人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

理性買房的剛性買家，可以注意以下6大條件：(1)台北市門牌號碼、(2)全新預售高級建案、(3)知名建築團隊作品、(4)捷運車站旁200米、(5)區域生活機能成熟、(6)親民「5字頭」房價，這6項都齊全的條件(尤其是第6項)，要在台北市置產的難度都很高，看看鄰近新北市的板橋、新店、永和、新莊等區域，全新預售建案開價的平均行情都在「6字頭」以上，要在台北市找到比新北市還要便宜且建築具有一定水準的建築，一定要認真把握。

▲6大要件 「昇陽麗方」北市門牌「5字頭」熱賣，圖左為昇陽建設總經理簡伯殷，右為甲桂林廣告副董事長曹瑞濱

上市建商昇陽建設(3266)於2018年5月公開「昇陽麗方」個案，就完整具備上述的6大條件，因為這些特質，2018年8月1日昇陽建設舉行記者會，該公司總經理簡伯殷就當場興奮的表示：「昇陽麗方」至今已銷售已達7成，他表示，目前房市以個案表現為主，市場狀況並不是全面性的好，利基性產品才能表現突出。他說，除關渡「昇陽麗方」，另外還有萬華區「昇陽鵬城」、中正區「昇陽城中」2成屋案，前者銷售僅餘個位數，預計2018年可結案；後者因為總價較高，去化則較為吃力。昇陽建設2019年計劃推出的預售案，目前包括板橋區林家花園旁先建後售案、永和頂溪的預售案，台北市民權東路、基隆路的都更案等，預計總推案量上看百億元。是否依舊會以「親民價」席捲市場，他希望大家拭目以待。

▲昇陽建設總經理簡伯殷表示：目前房市以個案表現為主，市場狀況並不是全面性的好，利基性產品才能表現突出。

簡伯殷指出，昇陽建設在建築規劃上，以居家務實的機能為設計出發點、建築安全以及後續的維護保養，也是產品設計的焦點，要讓居住者未來「輕鬆使用、簡單維護」，在建築設計的要求上，一定要有獨特的風格，因為「產品設計特殊，就能創造永恆價值，帶來持續增值。」他以「昇陽麗方」為例指出，該案建築師參考環境肌理、基地條件與休閒取向，以「曲線建築」創造流動感的意象，也是另一個特點。設計發想之初即決定跳脫「方塊堆疊」的傳統思路，而以「雕塑」概念打造這座低隱、包覆式的「圓」。層層環繞白色曲線飾板，從基座向上延展的垂直序列所構成的大型白色圓柱體，視覺上將黑色建築立方體的銳角「隱形」了，外圓(造型)內方(機能)意象也呼應天圓地方，美感與好感度同步提升。

▲甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，「昇陽麗方」規劃成地上18、地下3層的建築，28~39坪、2~3房格局，單價56~58萬元

「昇陽麗方」距離信義淡水捷運線關渡站僅約190米，居家附近擁有廣達千頃的關渡平原，此案山水風光、捷運交通等優勢完整齊備，基地的條件已經讓建築立於不敗，鄰近區域是生活機能成熟發展區域，鄰近COSTCO量販賣場，北藝大及周邊商圈，甚或運用捷運紅線僅三至四站即可串聯北投、天母商圈，可以輕鬆完成民生採買，也是讓建案出現搶手的優質條件。

▲「昇陽麗方」以黃金級綠建築標章規範來雕琢

負責行銷的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，「昇陽麗方」以「與自然環境對話」的理念，在闊綽基地上留出約530坪規劃四季植被，用景觀包裹建築基座，與1樓零店面的公設空間共融，從1樓與頂樓空中花園植被的數量與品種，至節能建材與全電安全宅的設計，都以黃金級綠建築標章規範來雕琢。曹瑞濱表示，「昇陽麗方」基地面積約790坪，規劃成地上18、地下3層的建築，28~39坪、2~3房格局，單價56~58萬元，總銷約25億元，總戶數119戶，建蔽率僅32％，規劃零店面純住家，具有捷運靜巷宅特質，「買方包括周邊關渡科學園區科技產業上班族。」全案預計2018年底將開工、2年半後完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】