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▲7月推案量能略減，但成交維持平穩，部分高價案也順銷。

又有新建案降價求順銷，根據《住展》調查，大安區成屋「上群信義」，在2013年預售時，每坪開價160萬，規劃27~49坪，成屋後重推，現每坪降到88萬起，降幅幾近腰斬。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，2013年正值房市景氣最高峰，因投資客多、買方積極追價，所以賣方也很勇於開高價。但現在房市以自住需求為主，買方出價保守，更遑論追價了，現在開天價的建案容易嚇跑客戶，銷售也不容易，因此調降開價是比較務實的作法。

《住展》雜誌也公布7月份新建案市況風向球，總分為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已是連續5個月亮黃藍燈，7月預售屋和成屋推案量都減少，議價率則持續縮小，業者表示，傳統推案旺季已過，推案動能減弱，讓7月分數下滑，但買氣維持平穩，驚險守住黃藍燈。

7月雖不是傳統旺季，但預售推案仍有4百億左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「台展中環科技總部」等案。

新釋出的成屋則9百餘戶，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市文山「冠德微山丘」、新北市新莊「尊勝白金」。雖然今年7月推案量較前幾個月少，但與去年同期相比，推動案動能還是很強。

議價率縮減 高價案也順銷

在議價率部份，呈現持續縮小的趨勢，議價空間不斷收縮的主因，一來是新開賣的建案成交價格走揚，二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小。

 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少，但成交組數還是撐在一定水位，並沒有明顯減少，7月份整體成交組數與6月維持相同水準，來人組數亦然。像是新店央北重劃區，高價案買氣不差，就頗讓人覺得意外，這是否代表民眾對高價建案已漸能接受？接下來還需長時間觀察與驗證。

何世昌認為，今年5月到7月，市況雖往下滑落，但滑落幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，風向球勉強守住黃藍燈。然而，下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走，風向球很可能會落入衰退的藍燈之中。

柯文哲積極推動「西區門戶計畫」，今年8月將完成「交八廣場」土地徵收、拆除舊房舍，未來將與今年10月即將開放的歷史建築三井倉庫一起規劃為「交八廣場」，預計明年2月將會完成第1階段工程。

北市工務局表示，「臺北西區門戶計畫」繼忠孝橋引橋拆除、分階段調整忠孝西路路型、開闢交六廣場、北門城再現後，今年8月再度完成「交八廣場」土地徵收、舊房舍拆除，將與三井倉庫一同規劃為「交八廣場」，預計明年2月完成第1階段工程。

副市長林欽榮表示，「交八廣場」是西區門戶計畫最後一塊拚圖，佔地0.9公頃，將延伸「臺北行旅廣場」，透過開放空間、人行步道，串連北門、臺北車站、站前商圈及臺灣博物館，形塑臺北綠色城市客廳形象，國家門戶意象也將更為成熟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長徐國勇日前接受媒體訪問時，拋出協助降低青年購屋自備款的主張，遭到外界批評，內政部緊急喊卡。徐國勇今天(2號)表示，這是一連串住宅政策的一部分，主要是希望透過社會住宅，讓年輕人先存下人生的第一桶金。這項政策現在還在徵詢各界意見當中，沒有立即要實施，也沒有政策轉彎的問題（繆宇綸報導）

徐國勇表示，政府的住宅政策是連貫的，以便宜租金提供年輕人的社會住宅是最重要的政策，剛揭牌成立的住都中心，馬上有8件公辦都更案要處理，接著還有危老條例、包租代管，最後才看有沒有更好的政策，讓年輕人有買得起房子的第一桶金。以林口社會住宅為例，還設有托育中心和長照設施，可以讓年輕人無後顧之憂，加上教育部正在處理兒少儲蓄專戶，讓兒少在社會住宅長大。18歲以上青年如果先就業，每個月還有1萬元進入儲蓄帳戶，也就是可以利用社會住宅，讓年輕人在12年的社會住宅居住期限前，存下人生的第一桶金買房子『所以為什麼我會提出有關年輕人購屋的這部分，其實那都是在規劃，所以如果大家把那天訪問的內容再看清楚的話，很清楚，內容其實都沒有寫錯，就是我在規劃中，在徵求意見中，但是大家以為我立即要實施，所以我說暫緩的原因就是這樣。但是，我仍然是在徵詢很多的意見......』

徐國勇說，配合整個一連串的政策，相信可以讓年輕人都有房子住，住的問題解決，結婚的意願和出生率就會跟著提高，現在正在徵詢意見，沒有「政策轉彎」的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

昇陽建設在關渡預售新案「昇陽麗方」，推出短短2個月就賣破7成，總經理簡伯殷認為，目前新建案仍看個案表現，房市尚未全面復甦，雖然現在多數仍以首購產品為主，但未來首購飽和，換屋建案自然會出現。

簡伯殷說，雖然現在房市看似不錯，但地點還是關鍵，若是口碑好的建商在好的地段推案，表現都會不錯，像是「昇陽麗方」就同時具備好地點、口碑建商和好品質，因此創造銷售佳績。

昇陽建設目前有3建案銷售中，除了關渡「昇陽麗方」外，還有西門町附近的「昇陽城中」及「昇陽鵬城」，總計約55億元案量。明年昇陽推案量將激升，簡伯殷表示，明年預計推出至少3個指標建案，包括「民權東路案」、君悅酒店對面的「基隆路都更案」、永和「頂溪案」等，案量將達百億元。

簡伯殷說，公司並未刻意加強推案力道，只是該推案就推案，除了都更案較難掌握時間外，其餘都是按照計劃進行，他也認為，目前房地產景氣尚未全面復甦，可能要再磨一陣子，銷售成績要看地點位置和品質，若是該區少有新建案，就有機會賣出好成績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買屋賞屋，你都如何篩選物件？過去房仲和買方習慣的「現場帶看」，不過並非人人都有足夠時間和精力能看過每個物件，有網路後「帶看」方式變得五花八門，在台中就有7年級生的房仲經紀人，選擇用「拍片」方式，以房中入鏡主持的方式透過短片實境帶看，不到一年拍出50多部短片，其中六成順利轉售；不過力拚實境帶看的還有房仲業者推出VR（虛擬實境）或MR（混合實境），買方不用到現場賞屋，就可以先透過實境篩選物件。

▲房仲經紀人林峰昇，拍自己，也幫同事拍。

房仲經紀人林峰昇：「所在位置在太原路vs.東光路，不囉唆，跟我走。」

這不是行腳節目，畫面換場景，從戶外走進室內，接著…

房仲經紀人林峰昇：「主臥的空間相當地寬敞，不論是擺放雙人床、大型衣櫃、梳妝台，以及書桌…」

只見他站在房間裡，一邊講畫面還一邊上字，他是房仲經紀人！出現在VCR裡，因為這些短片都是他自己拍、自己上架。

房仲經紀人林峰昇：「再後退一點，好，就在這裡，來，不要緊張，來一個，走一波。」

拍自己也幫同事拍，還能指導擺什麼姿勢、該如何走位說話，甚至影片分鏡轉場，全是這一位77年次的林峰昇一手完成，拿腳架和手機拍片，偶爾用類單眼，「行銷」等著銷售的房屋物件，10個月來拍了50多部影片，放到網路上曝光。

房仲經紀人林峰昇：「對很多老一派的仲介來說，或者是說還沒辦法接受這樣網路世代的仲介來說，這個方式是他們還在猶豫的，還在遲疑的。

房仲把自己當主持人走進房屋實境，身體變成比例尺介紹二手屋裡的大小空間，拍成影片讓買方透過畫面「先賞屋」。

房屋銷售人員：「這一間是我們18坪的樣品屋。」

一般人印象中的賞屋，像這樣到現場由房仲帶看，不過二手屋買賣的「帶看」形式不斷在進化，從現場帶看到房仲拍照片，後來除了出現環景照，更有影片實境！壯年、銀髮族群喜歡實際到場賞屋，青年族群則偏好先透過網路上曝光資訊進行篩選。

房仲專員：「成交的曲線圖，讓你更了解這理的價格落在哪裡。」

戴上MR眼鏡也能賞屋，知名房仲品牌打造「混合實境」的賞屋哏，用手機也能看實境，要移動就得點選，至於帶MR眼鏡，實境的流暢度高出許多。

房仲經紀人陳繼先：「透過工具的呈現，縮短他們看房子的時間，也得到更透明的房產資訊。」

傳統賞屋看得到也摸得到，拜網路科技發達的趨勢，房屋實境拍成影片或拍成虛擬實境，如何Show出好物件，房仲力拚曝光，想哏想破了頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

蔡總統今天(2號)下午出席「國家住宅及都市更新中心」成立揭牌儀式，強調居住正義已經是「現在進行式」，總統並指示辦好現有的公辦都更案，妥善經營林口社會住宅，成為社會住宅的典範，接著要盤點合適的公有土地，加大加快社會住宅和都更的腳步（繆宇綸報導）

總統表示，「國家住宅及都市更新中心」的成立，代表「居住正義」不是口號，而是現在進行式，為年輕人打造更好的環境，解決住的問題，讓大家能夠安心成家立業。目前已經有2萬2千社會住宅動工或完工，年底還有4,500戶完工，一萬三千戶開工。透過租賃專法的修法，推動包租代管，解決租屋管理問題，接下來就是要加快都市更新的腳步，總統並指示住都中心的兩大任務『第一個呢，是要優先推動8個公辦都更計畫，將採用公開評選投資人的方式來招商，或是自己擔任實施者。我要求「住都中心」務必盡速啟動這8個計畫，帶動社會對都市更新的信心。第二個任務就是要妥善經營2,500戶的「林口選手村社會住宅」。我知道目前已經有超過3千戶提出申請，代表著台灣社會對社會住宅的高度需求。今年11月，就會有首批民眾入住，我要請內政部和「住都中心」務必在公共設施和服務上做到最好，讓「林口選手村社會住宅」成為社宅的重要典範......』

總統說，下階段要推動更多的社會住宅及都市更新，總統請國防部和國公營事業仔細盤點合適的公有土地，作為社會住宅的興辦用地，或是以公辦都更的方式活化現有資產，加大加快社會住宅和都更的腳步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長徐國勇急就章推出青年貸款一成的政策，因為備受爭議而臨時喊卡，不過執政高層沒有責怪，下午內政部的「國家住宅及都更中心」揭牌成立，蔡總統致詞時，要求內政部務必做到最好，台下徐國勇拍胸脯保證，蔡英文看了會心一笑，似乎很滿意。

國家住宅及都更中心揭牌這一天，大觀反迫遷戶在場外抗議，迎接蔡總統到來，她說：「住都中心成立代表一個意義，就是居住正義不是口號，是強而有力的現在進行式，請內政部跟住都中心務必在公共設施和服務做到最好，讓林口選手村成為社會住宅的典範。」

徐國勇說：「當他社會住宅住進去，用便宜租金可以住了一段時間以後，存了第一桶金就有更多的能力可以開始購屋。」內政部長徐國勇呼應總統說法，喊出兩大短期目標，未來將斥資478億，啟動8大公辦都更，這個月8號開始招商，還有3408戶林口社會宅營運管理，迎接11月首批居民入住。

藉著場合，也對臨時喊停的青年購屋款降到10%的支票，解釋一番，徐國勇說：「我並沒有說要立即實施，而是在規劃中要收集大家意見，可是規劃中收集意見的時候，大家都認為好像要實施了，情緒化的語言就出來了。」徐國勇重申，10%購屋款只是構想，而且是一系列住宅政策的其中一環。

社會宅和包租代管起頭，協助年輕人及弱勢家庭，接著推動都更處理危老建築，最後讓民眾擁有自宅。

內政部政次花敬群說：「這些反應我們都了解，有各個面向的期待跟擔憂，所以也因為這樣，我們願意再沉澱再思考。」重整腳步再出發，新官上任的徐國勇，有蔡總統的加持仍會穩健走下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

說到大直商圈，很多人第一個會想到美麗華百貨，房仲也分析，大直商圈定點消費居多、店面租金高，中價位以下或是非連鎖的業者，經營相對困難許多，因此現在一間低價位日式料理，就遭離職員工指控，因為資金問題欠薪。

當事人：「我進去到離職，我只有一個月是有準時拿到(薪水)，(總共欠你多少錢？)，總共薪水是17000元。」

無奈工作11個月，幾乎沒能準時領錢還被欠薪，秀出對話紀錄，7月發薪日後一天，他問可以先匯部分薪水給我嗎？主管告訴他月初沒有返還款，要算一下才知道能給多少，但過了好幾天再追問，剩下的17000元可以匯了嗎？卻是一路欠到了現在還沒給。

當事人：「他們說公司的資金有問題，就是在虧錢吧，所以付不出薪水來。」

當事人控訴的就是這間位於台北大直商圈的平價日本料理，但照著網路上的電話撥打，想致電求證，卻是空號，不過翻翻菜單，單價的確都在1、200區間，只是這樣的價位，在大直商圈真的很難經營，同一層樓另一間下午茶店，甚至已經應聲撤櫃，把範圍擴展到街邊店，也有同樣的狀況。

記者錢麗如：「實際來到大直商圈，你會發現後面這一整排的街邊店，在暑假的下午時段，幾乎是沒有什麼人潮的，因此有一些中價位，或者是中低價位的業者，就面臨了出(退)租的命運。」

以去年2月和現在相比，同一排街邊店就已經有3間更換了店家，民眾也普遍認為，要逛街首選會往百貨走。

房仲張瀞勻：「目前來講的話，到美麗華(大直)消費的族群，大部分都是定點消費，因此一般的平價餐廳，在利潤不高的情況下，自然是非常難以生存的。」

房仲分析美麗華附近，店面單坪租金落在2000到3500元，因此中價位、中低價位難生存，反觀高單價、連鎖，就比較吃香，長久下來也成為大直商圈獨特的消費特性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位在南京西路的南西商圈，過去曾經是汽車零件、五金行聚集地，雜亂無章從幾年前開始轉型，陸續有咖啡店、餐廳以及文創小物進駐帶起逛街人潮，大多以學生、上班族居多，縱使陸客減少，店家生意也不會受到影響，店租更是年年上漲，租金投報率甚至超過2%。

▲義大利麵名店在南西商圈開了9年，客源仍不間斷。

花枝、干貝、蝦子、洋蔥跟義大利麵大火快炒，最後滿滿的料鋪在麵上，看的令人口水直流，這家餐廳在南西商圈開了9年，依舊是排隊名店，下午時間滿滿的用餐人潮，繽紛的裝潢吸引不少人拍照打卡，為何選在南西商圈？就是因為這裡的超強集客力。

義大利餐廳業者：「3間百貨公司聚集在這邊，所以人潮相對就會聚集，然後加上又有捷運的關係，所以整個帶動了這個商圈，觀察一陣子覺得這邊滿有潛力的。」

▲義大利餐廳業者看好南西商圈的潛力。

除了餐廳之外，這裡不少文創小店以及服飾店，吸引逛街人潮，老舊街道上賣不少傳統小吃，甚至還有髮廊林立。

▲街道上不少服飾店及文創小店。

記者：「我現在在南西商圈捷運站後方的這塊地區，有很多髮廊，堪稱全台髮廊密度最高的地區。」

▲南西商圈早期是汽車零件、五金行聚集地。

從南京西路到赤峰街，過去這裡可是汽車零件及五金行集聚地，雜亂無章的卻在幾年前開始轉型，到處能見到牆壁彩繪、綠地公園，加上文創咖啡店進駐，才逐漸出現人潮，而且這裡完全不受到陸客減少影響，來南西商圈的以學生、上班族居多。

民眾：「有衣服有吃的，然後還有百貨公司。」

民眾：「這裡不會像東區給人一種強烈的流行元素，我們只是想來這邊靜靜喝個咖啡，吃東西、喝下午茶之類，就可以來這邊。」

▲南西商圈租金不斷上漲，投報率超過2%。

人潮就是錢潮，帶動了南西商圈店租年年上漲，今年比去年漲了2成，光是南京西路、中山北路，每坪租金超過1萬元，赤峰街巷弄內也要8千，投報率超過2%，空置率3.5%遠比東區8%還低，靠著名店以及文創小物，讓老舊商圈再度翻轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有些房子越舊越值錢！在台北車站附近有不少很舊的透天厝，現在都變成商旅，其中有一棟青年旅舍，屋主在2014年房市高點買進，持有4年轉手，竟然還獲利3700多萬元，買家就是看準這棟房子有租約，報酬率有2%，才會花上億元出手買下。

▲有著綠色、白色外牆的52年老舊透天厝。

老舊的透天厝外觀有馬卡龍綠跟白色穿插，彷彿穿上新衣超級卡哇伊，屋齡已經超過50年，變成青年旅社別有一番風味，不過這棟老房子可是相當有行情，屋主2014年以2億買進，今年轉手以2億多賣出，4年就獲利3792萬。

記者：「在懷寧街上的這棟老房子，每個月租金有40到50萬元，年報酬率大約2%，所以吸引買家進場。」

▲老舊透天厝臨近商旅一條街。

屋主出租給青年旅社，光是每個月賺租金就讓買家睜大眼睛，專家也說2014年房市高點進場買房，現在大多是賠售或持平，但這棟透天厝因為在台北車站商圈，又鄰近二二八公園，附近更有商旅一條街，能增加「租客續租」的可能性。

東森房屋研究中心副理于靜芳：「很多業者他們會鎖定，這附近老舊透天或是整棟商業大樓，然後如果產權夠完整的話，可能以後可以爭取都更的效益，所以短期他們可能會有不錯的投報。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】