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根據永慶房產集團研展中心統計內部交易：與2018年6月相比，七都2018年7月房市交易量表現，北市交易量微增3％，新北減少4％，桃園交易量縮4％，新竹縣市微增2％，至於中南部三都交易量，台中交易量減少2％，台南與高雄則分別減少9％與3％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與2017年同期相比則成長9％，2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。

▲房市僵局 你不降我不買，買、賣雙方沒共識，全台交易連三月收黑，7月房市略減2％

謝志傑表示，2018年第一季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓1-4月房市交易開紅盤，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，自5月起已連續三月收黑，預期價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2％內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不大。

 

謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若2018年第一季積極，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚，反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續量縮的主因。

 

謝志傑說明，近期國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，後續發展難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外，台灣經濟發展恐受衝擊，復甦中藏隱憂。此外，美國已啟動升息循環，低利環境將改變，在國內薪資沒有明顯提升的狀況下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已過急跌期，建議有意購屋的民眾，趁目前仍屬低利環境，市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出，由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區，並在2018年六月舉辦落成典禮，可以看出內湖區的分量不容小覻，雖然它位於市郊的地理位置，無法取代大安區的市中心地位，然而它的居民組成結構，卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。

▲中信房屋宅指數調查推出「七大都會區房市熱門區域地圖」報告，北市民眾最想購屋區域依次為內湖、大安、北投

內湖區的社區單純，居民素質佳，以優質的環境取勝，區內有來自日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳，可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示，內湖區的住宅平均行情約在41-60萬元之間，電梯大樓的平均價格為56.4萬元，年漲幅約1.7％。

 

在新北市的部份，調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區，第二名則是新莊區。劉天仁分析，板橋及新莊區由於有重劃區，改善了都市原本老舊的面貌，再加上機場捷運、捷運環狀線的通車，提升了交通的便利性，因此被購屋人視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，住宅平均單價在31-60萬元之間，民眾可以依照自己的預算做選擇。

 

對於想在新莊置產的買方，劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低，單價及總價也比新成屋低、入手容易，加上現在中古屋的需求量大，在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區，除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性，將來如果副都心發展起來，鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。

 

桃園市則是由桃園區奪冠，其次為中壢區；新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名，第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區，發展潛力雄厚，推案量多，而且是2018年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站，是台中都會區鐵路高架捷運化(紅線)、烏日文心北屯線(捷運綠線)的交會點，房價支撐力道強勁，加上位處於中山醫學大學附近，學生租屋需求大，帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17萬到20萬元，預計在捷運通車後，房價的支撐效力將會更大。

 

台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選，東區的小東路及中華東路為精華地帶，交通方便、生活機能佳，並有南紡購物中心以及國賓影城，加上平實重劃區的開發，也帶動周圍房地產的發展。

 

高雄市第一名是鳳山區，第二名是三民區，第三名是左營區。鳯山區在2018年上半年一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王，新成屋大樓單價約在每坪19萬元左右，中古屋則在12萬元到17萬元之間，不僅居住人口多，不動產買賣也相當熱絡，除了既有捷運橘線通過外，未來高雄捷運都會線(黃線)將會經過鳯山區，因此仍相當具有潛力。

 

劉天仁指出，中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」，除了可以觀察民眾心目中哪些區域較受期待，也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下，讓有跨縣市購屋計畫的民眾，透過「七大都會區房市熱門區域地圖」的定期報告，掌握心目中下一個桃花源的房市發展脈動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市 / 潘潔瑩 張國聖 報導

高雄市的地標八五大樓，19年前花了50億打造，不過如今房價卻從昔日一坪40萬元，滑落到一坪不到10萬元的窘境，根據今年四月有兩筆最新實價紀錄，28樓ㄧ間套房竟然只要126萬元就能入手，價差超過4倍。房產業者指出，受到景氣影響，加上可能因為產權狀況、高低樓層等許多不同條件，造成明顯的價差。

高雄市地標八五大樓，19年前啟用成為當時全台最高大樓，有百貨公司和飯店，風光一時，但卻經營不善業績下滑，如今百貨公司變成賣珊瑚的展場，樓上的套房也從昔日一坪40萬元，下滑到一坪10幾萬。今年四月實價登錄，還有一間13.29坪的套房以126萬元賣出，拆算每坪單價約9.48萬元，竟然不到10萬元。

房仲業者表示，房價會因為樓層、有沒有裝潢等因素而有價差，大環境景氣因素也會造成，民眾對於買房態度謹慎，有指標性的八五大樓，昔日曾是台灣第一高樓，現在周邊也有亞洲新灣區和高雄市總圖等利多建設，能不能帶動未來房價還是值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲內政部長徐國勇日前透露，正構想由政府提供信保基金信貸，讓青年購屋自備款降至1成。(記者羅沛德攝)

內政部拋出自備款1成震撼彈，內政部長徐國勇日前透露，為了降低青年購屋壓力，內政部構想由政府提供信保基金信貸，希望可降低青年購屋自備款至1成；不過連日來引發爭議，對此，建商、開發商皆表態支持，但建議必須有利率、寬限期等相關配套措施。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，無論是社會住宅、公共住宅或地上權建案，都是政府多管道提供能滿足青年購屋居住需求的措施，若政府官方能降低自備款限制，讓年輕人能以更少的自備款買到滿足自身需求的房屋，當然樂見其成，也期待政府再祭出多管道措施，多管齊下協助年輕人圓夢。另外，降低自備款門檻自然是好事，但利息、寬限期等相關配套措施也要做好，如寬限期至少5年，才能減輕青年購屋的負擔，達到政府美意。

富旺建設董事長、房仲全聯會理事長林正雄表示，他向政府積極爭取降低青年首購自備款已超過3年，此次透露出官方有意納入政策，顯見政府終於聽見民眾聲音，相信此政策將可得到民眾、建商買賣雙方8~9成的支持。另外，除了降低自備款門檻之外，林正雄認為，最好能有青年安心成家貸款配套措施，利率若能達到1%以下當然更好，才能真正幫助首購族成家。至於對於是否有炒房疑慮，林正雄認為，此政策限定青年首購購屋，年輕人能咬牙買房已不容易，並無炒高房價疑慮。

興富發建設發言人廖昭雄指出，相當支持政府推出自備1成政策，年輕人只要買的起房子、降低生活負擔，也會比較願意生小孩，認真工作賺錢、儲蓄，不只對社會有安定作用，也有助於少子化現象。希望政府也能再給予利息補貼，其實支出費用不大，且能從其他稅收收回，對於財政來說並無損失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】