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今年縣市長大選已經開打，大馬路邊許許多多的建案看板，都已逐漸換成候選人的廣告看板；大街小巷裡、菜市場中，也已經有部份候選人糾眾在掃街拜票。

現在打開電視，尤其是新聞台，播放的新聞、討論的內容，除了選舉，還是選舉。以前時常看到的房地產新聞，好像消失了一樣。事實上，這一點都不奇怪，因為台灣人高度熱衷選舉，只要到了選舉年，全民瘋選舉成為預期中的現象，今年應該也不例外。

有趣的是，因為台灣人關心政治，所以房地產買賣總會在選前進入休眠狀態，等到選後就會回神好轉，幾乎成為千篇一律的劇本。箇中原因，或許是民眾選前把專注力投放在選舉上，買房的事再等等；也或許要看選舉結果如何，再決定該不該買房子。

因此，今年下半年到大選前，房市表現平淡或許不會讓人太意外，如果成交熱絡那才叫奇怪。而在選前這段時間內，通常是買房議價最有利的階段，因為看房、買房的人少，所以能談到的條件就更優渥。

如果您想買房子，不妨把握下半年黃金購屋時間，多多利用本期特別企劃的「三鶯線潛力站出來」、「優質二房照過來」、「重劃區躍居房市新寶地」、「北北桃捷運宅 首購族也買得起」等相關報導，從中選到最優質、最划算、最保值的房子。

至於現在買房適不適合、選後房市怎麼走？或許我們可以從建商動態看出一些跡象。在本期「獵地狂潮襲捲北台灣」一文中，多位專家深入剖析建商為什麼大舉買地，是不是在替房市反彈作準備呢？答案值得摸索。

不管您支持的候選人是誰，別忘了，誰當選都不會幫助您買房；要買房，還是得靠自己！《住展》願意當您的大靠山，幫您蒐集北台灣上千筆建案資訊；看《住展》，買好房，所有市場訊息不漏接。祝您選前能買到超值好房！ 

據住展雜誌統計，北台灣今年上半年〈H1〉新成屋、預售屋推案量近五七二九億元，較去年同期暴增逾一千七百億、年增幅逼近四成三。按此進度來看，今年全年推案量突破一兆元大關應無問題。

北台灣今年上半年推案量不只創下近四年來新高，更僅次於一三、一四年，創下史上第三高推案量紀錄。下半年只需再推出四千三百億案量，全年推案量就能超過一兆，並成為史上第三個新建案推案量破兆元的年度。

買氣回暖　推案爆發

歷年H1推案量在一四年創下六六三四點八億新高，但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累，建商推案意願減弱，導致一五年至一七年Ｈ推案量連續三年下滑。

但今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於今年起開賣，使今年上半年推案動能狂飆，因而爆出五二七八點八九億、創近四年來最大量。

豪宅助攻　北市量豐

在各縣市推案量方面，台北市今年H1推案量為一六四○億，比去年同期大增近六百億、年增幅約五成七左右。北市案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，五個行政區推案量均逾百億。今年年中到年底，還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大。

新北市今年H1推案量近一九五七億，較去年同期增加約百億。新北市推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過二百億；除了汐止外，其他三區推案來源多集中在重劃區內。

無論上半年或下半年，新北市重劃區都會是主要的推案來源，也是房市主角，市區推案量比重相對下滑。

桃、竹地區　量能強勁

桃園市今年H1推案量為一三二七億，較去年同期暴增逾七百億、年增幅約一三○％，尤以中壢逾三百億案量最多，另桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。桃園推案概況與新北市頗為雷同，指標案多集中在重劃區，舊市區推案相對較少。

新竹市今年H1推案量達六四八億，較去年同期量增近二六三億、年增幅約六十八％，其中竹市東區、竹縣竹北等二區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣，下半年新竹地區推案量應會減少。

今年H1推案量唯一減少的縣市是宜蘭縣，案量僅約百億，較去年同期量縮約二成。而基隆Ｈ推案量年增雖高達一四二％，但主要是去年基期太低所致，推案動能並不算強。

雖然今年上半年推案量大爆發，顯示建商發覺買氣回穩、且看好後市，才會積極推出新案。對消費者而言，今年建案選擇相當多，議價時會具有優勢，消費者不妨考慮出門看看！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府都市發展局2018年7月31日於興隆公宅D2區舉辦招租記者會，由台北市長柯文哲親自宣布「8/1起開放招租」並帶領眾人參觀公宅內部機能。柯文哲在致詞中表示，過去不少人會覺得蓋公宅是不好的事情，不但品質不好，又蓋得不好看，但是現在要將這個印象倒過來。

▲興隆公宅D2招租上路，柯文哲：不只落實居住正義，也要讓公宅變成最先進的智慧住宅標竿

柯文哲表示，近年完工與規劃中的公共住宅，除了加入「城市美學」的概念之外，更持續加入新穎的智慧住宅技術，也宣示要將台北市公宅打造為最美麗、最先進的智慧住宅，連帶推動台灣智慧住宅的產業技術創新。

 

面對台北居大不易，該如何實踐居住正義。柯文哲說，公宅可以解決四個問題，第一個就是「居住正義」，若短時間政府沒辦法解決房價過高的問題，讓大家可以買到自己的房子，至少要讓人家租得起，也住得到具有一定品質的房屋。他補充表示，未來也會持續努力朝向總戶數5％公宅數量前進，按照學理上來說，公宅如果能達到5％，就能對市場價格達到抑制作用。

 

柯文哲進一步強調，台北市的公共住宅不只能解決居住問題，同時更肩負推動「城市美學」、「智慧住宅」、「強化社區社設施」的重責，過去大家認為公宅都長得不好看、品質低落，但是現在把美學當成重要的事情。而對於台灣的智慧建築發展，每一次蓋公宅，都把最新概念帶進來，包含智慧電表、智慧水錶、智慧瓦斯管、光電板跟智慧保全，這次更進一步把智慧電網都帶進來，從有效用電和節能方向下手，共同降低尖峰時間的用電負荷。

 

柯文哲認為，以前公宅就是公宅，現在低樓層1、2、3樓，會引入老人日照中心、托嬰中心等社福空間，把周邊區域所需要照護需求一次解決。他相信公宅不只會越蓋越漂亮，更會越來越現代化，然後會越來越方便，現在甚至還有全方位服務，台北市政府有物業管理公司，入住戶只要勾選清單就能選擇傢俱、家電、市內電話或是網路等便捷到府服務。

 

柯文哲也特別感謝台北市政府的同仁努力，因為公務環境的改變，現在很多措施、辦公文化讓很多聰明的公務員變得更聰明，也連帶讓市政推動更加創新、有活力。

 

柯文哲最後正式宣布，興隆公宅D2八月一號將上網給大家抽籤，共有510戶數。另外，也開放「青年創新回饋計畫」申請，希望能為公宅和鄰近社區帶來創新活力，變成社區發動幾。他再次強調，社區將會更有活力跟創新思維，創新也是台灣唯一的出路，所以要隨時保持創新思維，讓台灣成為更文明、更強大的國家。

 

記者會後有媒體提問，是否與過去承諾的「達成四年兩萬戶」有所差距。柯文哲表示，每個月還可以做很多事，到年底還有四個多月，目前四年完成近兩萬戶開工就是很不錯的成績，而前面花最多的時間，是與居民溝通跟協調，從想蓋公宅到完工，前後約要花三年的時間。

 

對於北市府目前所建立的蓋公宅SOP，連任後是否有機會達成8年五萬戶？柯文哲表示，重點是如何解決居住問題，除了蓋公宅外，也會檢討現行「包租代管」、「租金補貼」政策，讓三萬六千多戶超過12個月沒有住人的空屋，能夠進入租屋市場，自己蓋公宅的數量或許可以下修，儘快解決居住問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市自升格以來，在市府團隊創新佈局、積極執行的用心推展之下，經濟發展又好又熱，其中包含經濟數據、招商引資、民生經濟、趨勢產業、青年發展、綠色經濟、國際接軌與推展效率等，為新北經濟發展一定會記住的8件事。

▲MITSUI OUTLET PARK林口在簽約後2年半完成所有興建並開始營運，展現過人的招商效率(圖：新北市政府)

新北市長朱立倫表示，經濟發展事關全民及下一代的幸福，在招商相關障礙排除上，市府積極透過跨局處協調促進團隊合作，以減少阻力，提高效率及競爭力。在市府團隊共同努力下，新北市經濟發展從客觀數據到全國招商績效評比都有相當傑出的表現。後續市府也將持續輔導產業深耕茁壯及活絡民生經濟，並推動電子商務等趨勢產業發展，讓新北成為國際知名電商的基地及創新中心。

 

經發局長張峯源指出，這8年來，新北經濟發展一定會記住的8件事涵蓋8大面向，說明如下：

 

第一件事：新北經濟變好了。就新北近年經濟數據而觀，不僅公司商業及工廠家數上升、就業人數變多、營利事業銷售額增加與平均每人可支配所得提升，境內公司及商業家數更是全國第一，而營利事業銷售額年均成長率以及平均每人可支配所得成長率亦為六都第一。

 

第二件事：產業發展更棒了。市府持續整合跨局處資源，打造友善投資的經商環境，吸引產業在新北深耕投資，除在民間投資上，帶動15萬餘家廠商於新北新設、遷入及增資，資本額增加達1兆餘元外，公有土地招商案亦成功簽約13案，投資金額達402.2億元，創造14,444個就業機會，也促使更多在地產業茁壯成長，成為全台卓越中堅企業，帶動新北整體產業發展欣欣向榮。

 

第三件事：民生經濟豐富了。市府近年積極招商吸引國際級旅館飯店、影城及購物中心在新北投資設立，實現民眾在地生活、在地就業的需求，並打造蛋黃酥節、府中萬聖節及新北好市節等新北專屬活動品牌，為城市注入創新活力，同時致力提升公有市場及夜市品質，提供市民更豐富、友善的民生消費環境，進而帶動整體城市商機動能。

▲新北市近年積極招商吸引國際級旅館飯店、影城及購物中心在新北投資設立%28圖為秀泰生活樹林店外部實景(圖：新北市政府)

第四件事：新的產業出現了。新北市走在產業趨勢最前端，優先擘劃包含影視媒體及電子商務等趨勢產業在新北發展的藍圖，除逐步串聯林口及新莊建構新北影視產業廊帶外，更透過通路拓展、合作對象媒合、人才培育及國際平台鏈結等多元措施，全力打造新北成為電商之都。

 

第五件事：青年發展更快了。新北市除領先全國地方政府創設青年創業加速器「新北創力坊」，迄今已累積培育141組團隊，成功協助團隊取得超過新台幣1億元資金挹注外，也就社會企業及電競發展，全國首創「新北社企圓夢五部曲」，並打造「新北社企‧電商基地」及「新北電競基地」；同時，新北優質的環境，也讓崛起的產業第二代，持續選擇在新北深耕，並以創新的思維作法，為企業帶來新氣象。

 

第六件事：綠色經濟讚嘆了。新北市不斷推動創新創意節電機制，捲動市民及全工商共同參與，更創造連續兩年獲得全國縣市節電競賽冠軍的佳績，打造新北成為全台綠能永續發展的典範城市。

 

第七件事：國際企業都來了。在整體優質友商環境的建構下，新北也已成為包含阿里巴巴B2B、亞馬遜AWS、Zepp Hall Network、希爾頓酒店、凱悅嘉軒酒店、MITSUI OUTLET PARK等國際級企業投資合作的優先選擇，讓新北躍升為國際級的城市。

 

第八件事：主帥一馬當先，屢破投資障礙。新北經濟發展最重要的關鍵，在於主帥朱立倫市長親力親為、一馬當先的積極領導，除親赴企業現場第一線瞭解產業需求，也率團到海外招商與參訪促成合作，全力協助企業排除投資障礙，像是MITSUI OUTLET PARK 林口，即是由朱市長親自赴日招商，並在簽約後2年半完成所有興建並開始營運，展現過人的招商效率。在朱市長的帶領下，新北市更連續3屆獲得招商績效評比全國第一名的肯定。

 

經發局指出，由這8件事可見近悅遠來，這8年來是經濟發展最好的時代，而新北市是產業發展最好的地方，未來市府也將秉持做就要做到最好的堅持與決心，持續運用多元策略提供企業優質服務，與產業站在同一陣線一起拚經濟！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鐵道局2017年3月31日表示，機場捷運中壢延伸線自環北站(A21)起，沿中豐路採地下方式南行，至中央西路路口附近設置老街溪站(A22)後，往南於中山路附近東轉穿越民宅至中正路，在目前臺鐵中壢火車站下方設置捷運中壢車站(A23)，長度約2.06公里，設置2座地下車站，總建設經費為138億元。

此延伸線之土建施工(含軌道工程)業已完成招標，並於2013年12月28日開工，施工廠商為大陸工程股份有限公司。本工程主要工區分為A22車站、橫渡線、A23車站及A21~A23間潛盾隧道；目前A22車站工區已開挖完成，正進行車站結構頂版施作；A22~A21潛盾隧道均已貫通。目前正進行A22~橫渡線間潛盾隧道掘進施作；另橫渡線為配合桃園市政府推動鐵路地下化，調降3.21公尺方式進行施作，目前正進行橫渡線結構頂版施作；A23站配合桃園市政府研擬「臺鐵桃園段立體化政策」，將由地下二層改為地下三層，刻正辦理變更設計調整配置。

 

A23站及其周邊交通維持計畫涉及元化地下道之封閉於2017年9月15日始獲桃園市政府核定，現依據核定之交維計畫辦理中新地下道改善措施，將原(1+1)兩車道拓寬為(3+3)6車道，以紓解封閉元化地下道所湧入之車潮，預計將於2018年8月15日完工通車，元化地下道如經試封閉狀況良好，即進行永久封閉並辦理A23站主體工程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

過去南港地區因工廠林立，鐵路縱橫，被稱為黑鄉南港；但90年代隨著鐵路地下化產生新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃以及政府投入眾多重大公共建設包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等，皆將陸續興建完成，政府投入南港之資金已超過千億元，南港正在快速蛻變中，未來極具發展潛力。

▲南港區主要計畫通檢預計10月報內政部核定，北市府將於8月2日正式掛牌成立產專區都更工作站推動後續都市更新(圖：台北市政府)

台北市政府表示2015年推動台北東區門戶計畫，並繼2001年公告之南港區主要計畫通盤檢討案後，再次啟動南港區都市計畫通盤檢討作業，本次南港區通盤檢討計畫範圍係以南港區行政區界為範圍，涵蓋南港區20個行政里，面積2184.24公頃，計畫年期以2041年為目標，全案區分為五大生活圈進行檢討，包括「成德生活圈」、「玉成生活圈」、「東新生活圈」、「經貿生活圈」及「中研生活圈」。

 

林欽榮副市長表示前開南港區主要計畫通盤檢討案經2017年8月17日台北市都市計畫委員會第714次委員會議審議通過，並於2018年7月17日經內政部都市計畫委員會第926次會議審議通過，其中由「工業區」變更為「產業生活特定專用區」一案獲得內政部都市計畫委員會支持但改列為「暫予保留區」，惟因「產業生活特定專用區」於2016年公開展覽時範圍為4處共14公頃，於台北市都市計畫委員會審議審議通過時擴大為13處52公頃111個更新單元，因超出原公展範圍，依內政部都市計畫委員會決議，須補重新公開展覽程序，台北市府將盡速辦理前開程序，期以2018年10月底報內政部都委會核定南港區都市計畫通盤檢討案。

 

林欽榮表示，為協助民眾於6年內整合推動「產業生活特定專用區」的更新工作，將以里為單位包含玉成里、合成里、西新里、東明里、東新里、新光里、南港里、中南里等8里成立8處都更辦公室，提供更新諮詢與服務。期許南港區經由本次都市計畫通盤檢討的全面盤整與再定位後，除了能成就更宜居的居住環境，產業發展得以全面轉型與提升之外，在立基於中央所投注已陸續完工的各項重大公共建設得天獨厚優勢下，善用南港車站三鐵共構、南港轉運站陸續啟用以及擬議中之基隆輕軌等交通樞紐地位，不僅僅要成為北市地理區位重要之東區門戶，下一個重要產業就業中心，更應積極作為鏈結北北基宜花東的重要樞紐，促成區域之間發展的整合與再分工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年7月31日前往桃園區婦女館，出席「2018桃園市不動產專題研討會」時表示，研討會以《宜業城市，樂居桃園》為主題，開發不僅是透過公共投資帶動都市成長，也要讓地主及利害關係人得到最大的保障，市府在土地開發方面，採取兼顧各方利益、透明及參與方式，桃園航空城計畫在未來2年內將完成區段徵收準備工作，接續進行土地開發程序。他強調，桃園航空城計畫不會走回頭路，並會在正確的軌道上尋求符合公共利益最大化的原則，盼成為參與式民主的典範。

▲2018桃園市不動產專題研討會 鄭文燦：採取透明及參與方式，尋求最大化公共利益(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，升格後的第一年，桃園總人口數約205萬人，到現在人口已達221萬人，成長超過16萬人，在全國面臨少子化問題下，桃園逆勢成長，也因此桃園在居住、教育及產業需求非常大。桃園是全台人口成長、產業投資及都市發展最快速的城市，是台灣進步的火車頭，要讓桃園市民好就業、好創業、好居住。

 

鄭文燦說，不動產業者期盼都市具有秩序、健全成長，希望都市或非都市土地都能夠有良好的管理制度；台灣在土地分區使用建立長久的傳統，但卻有些僵化，造成不同類別土地價格的差異，亦引發土地炒作的嫌疑，因此，土地管制制度應該適度活化，讓不同類別的土地得到應有的保障，落實社會公平。

 

鄭文燦也說，地政是所有政務的基礎，包括測量、地權、議價到各方面土地使用管理層面，若管理完善，一座城市的發展會更健全。市府地政局發展智慧地政，從早期資訊化到現代智慧化，地政系統提供最貼切的服務。市府全力支持地政業務，興建2棟新的地政事務所，分別位於中壢過嶺的中壢地政事務所，服務中壢、青埔、觀音區域，平鎮地政事務所原為租賃辦公室，決定於平鎮南勢興建新的地政事務所，未來也研議成立航空城開發處，讓開發進度快一點。

 

鄭文燦提到，桃園航空城計畫是台灣在土地開發中最值得反省的計畫，贊成方認為這是國家建設，希望排除困難、盡快定案；反對方則認為是炒地皮、未尊重地主意願，雙方爭執多年。升格後，市府以更民主、更參與、更透明的方式為原則，推動全區聽證，發展綠色經濟版的航空城，保留埤塘、水圳系統等生態，同時也要帶動產業投資，需優先開發產專區。此外，更尊重既有居民的意願，採取「先建後遷、離村不離鄉」政策，保障居民最大的權利。

 

鄭文燦表示，他秉持「支持航空城，反對炒地皮」核心價值，認為機場不僅只是帶來負面影響，像是噪音、禁建、限建等，機場不是租界，必須與地方共存共榮，將機場周邊土地做合理、適當開發。桃園航空城計畫原是由內政部營建署擬定，未來管理機關將轉移至桃園市政府，因此航空城計畫的調整、變更及修訂是由市府主導。目前該計畫已於2018年3月通過都市計畫再審定，將進行區段徵收前的三大準備作業，包括：第一、核定區段徵收範圍及抵價地比例，預計2018年底前完成，因該案公設負擔比例較重，市府突破土地分配比40％慣例，目前擬定區段徵收的土地分配比為41％，且民航局及市府意見一致，提高土地價值。

 

鄭文燦提到，第二、桃園航空城計畫地價查估及地上物查估，市府分為4個標案，並由市府主導進行查估作業的準備工作，預計2018年8月開始進行查估作業；第三、在拆遷補償方面，區段徵收計畫書核定後，則可獲補償，地上物會按照住宅、產業進行不同的安置方式，安置前的準備工作非常重要，以安置墳墓、學校及住宅為例，必須先興建生命紀念館、新校舍及中繼住宅。

 

鄭文燦也說，桃園國際機場公司預計2019年完成第三跑道環評的核定程序，桃園航空城計畫預計2020年3月完成全案都市計畫的核定，2020年4月進入實質開發作業，並取得安置區、產專區及公共設施土地部分，優先完善交通建設，包括捷運綠線、道路系統。

 

鄭文燦指出，目前台灣在財產權保障方面更嚴謹，大法官會議宣告都市更新條例部分條文違憲，都市更新、區段徵收及土地重劃3種土地開發方式受到挑戰，行政院也通過「都市更新條例」修正案；他提及，區段徵收及土地重劃各有優點，在機場捷運沿線已核定為區段徵收的土地，會朝向區段徵收的路線；在鐵路地下化沿線，部分會以公辦重劃為方式，找尋適合每個計畫的最佳方式。

 

鄭文燦強調，桃園航空城計畫攸關桃園都市發展及國家建設，從過去爭議不斷，到現在有明確的時間表，實屬不易。他也相信，「爭議會過去、建設會留下」，政府會照顧居民及地主權益，在國家建設及地主權益間找出最好的方案，讓「尊重多數、保障少數」的精神得以落實。

 

鄭文燦表示，民主是最大程度的整合，雖然強調參與，但並不代表少數決定多數，也不代表一個人可以否定整個計畫，扭曲民意是錯誤的，仍以絕大多數居民及地主的權益為最重要的考慮，讓更多居民看到政府的效率，按照時間表往前走。若有多數不同意開發的反對者，市府會盡最大能力予以保留，將其剔除或劃出，展現民主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年7月七都價量變化，台北交易量增4.3％，台中3.9％，而新北量減5.7％；而價格也處於下修震盪，台北下修3.6％，七都平均量增0.4％，價格減0.2％，呈現價量盤整格局。

▲7月房市 理性降溫 價量持平

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣回籠，不少建商在下半年暫停讓利策略，在市場上興起效應，本月平均增減幅雖不大，但各都則呈現「價漲量就跌」，「價跌量就漲」的走勢，買賣雙方拉鋸戰下，房市理性降溫，交易量成長幅度趨緩，其中又以新北最為明顯。

張旭嵐表示，「捨台北取新北」的自住買盤，多半抱著逢低「買新住大」的期待，不僅沒有追高的意願，也沒有絕對的時間壓力，因此購屋若沒有足夠議價空間，寧可打掉重練，另覓良屋。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹房市已進入正向盤整的軌道，桃園地區7月份市場交易呈價增量微減，延續上月的拉踞戰，屋主見市回溫，監守不讓價，導致讓價空間縮水，買方期待建商或屋主讓利再低價，另外市場多半屬於小坪數低總住宅，因而單價拉高，是造成這月價升量縮的主因。新竹則呈現價微修量微增的情況，但由於桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，對於房市發展是有穩定的作用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據信義房屋統計全台門市7月前29天的交易狀況，主要都會區的房市交易量大致較2017年同期持平，年增約2％，但反應房市進入第三季淡季的季節性因素，7月房市交易量較上月減少約9％，若考量房市淡旺季的變動因素，則整體房市交易狀況表現穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7、8月許多民眾會趁暑假帶小孩出國，不動產從業人員也會趁這段較空閒的時間安排休假旅遊，加上偶有颱風與傳統民俗月的影響，第三季往往是一年中相對的房市淡季，正常的狀況下7月交易通常會較6月減少。

統計房市交易表現狀況，7月雙北市的交易量月減約1成，但較2017年同期增加約6％，桃園市則是月減幅度約16％，且較2017年同期減少約13％，台中市則是月減5％且年減13％，高雄市則是月減14％且年減約10％。

 

曾敬德指出，台北市的買方對於景氣變動較為敏感，而7月正值貿易戰發酵的不確定期間，加上民眾暑假全家出國等影響，雙北市的交易量較上月出現滑落，不過整體表現仍優於2017年同期。

 

2018年上半年房市表現熱絡，即使進入淡季的7月略有縮減，但大致維持穩定，下半年房市雖有選舉因素干擾，但地方大選對於房市干擾有限，貿易戰仍有不確定的隱憂，則觀察股市是否會出現劇烈波動，整體而言買氣並未出現明顯衰退，下半年價格還是維持盤整的機率較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

時序進入第三季，七月份表現持平，住商機構統計2018年7月份全體系交易量，和2018年6月份相比，全台小增3.58％，但若在工作天數考量下，僅堪稱持平。與2017年7月交易狀況相較，增加了16.37％，各區域表現上，北市月增加9.82％，年增加40.1％，新北月減4.4％，年增37.04％；桃園月增加9.56％，年增8.39％，台中月減2.85％，年增16.15％；台南月增1.77％，年增16.23％；高雄增加6.5％，年減2.08％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月份火力並未延續至6月之後，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。

▲七月持平，買氣告別小陽春，買方轉趨觀望，連續兩月表現差

綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，不過下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。在六都表現上，本月北市、桃園、台南、高雄都呈現微幅成長，新北盤整幅度較大。不過，隨著成交量增幅縮小，也可視為下半年一大警訊，不可不慎。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，鬼月將至，本月買氣不旺，若要期待交易量再起，可能得等到第四季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】