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台北市文山區三面環山，轄內景美溪與新店溪交織，也因貓空、貓纜和貓熊之「三貓」景點而著名。聯外交通除有文湖線、松山新店線雙捷運經過外，「三環三線」環狀線中的南環段及深坑輕軌在動物園站交會，往來雙北都心路網建構完整，與比鄰的信義、大安區相較，不僅房價較為親民，也有購屋幸福指數第一名之美稱。

信義代銷總經理李少康表示：「文山區人文薈萃，如政治大學、世新大學、中國科技大學、考試院等校園及學術機構眾多，台灣大學及公館商圈也近在咫尺，區內自住型、文教從業人員占大多數，有意在文山區購屋者，也相對顯示出理性及謹慎的特性。」

因此，若能長期精耕社區服務，且提供相對精準的購屋資訊，能夠滿足消費者方方面面的需求，即便是房市不景氣，消費緊縮的時代，也有銷售案開賣6週即銷售8成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有議員質疑三環三線萬大線第一期建設進度及民生汐止線計畫執行率不佳，對此台北市捷運局表示，市府一直以來積極推動大台北地區的捷運路網建設計畫，希望各界能共同支持重大交通建設，使台北都會區邁向宜居且永續發展的城市。 

捷運局說明，市府近年持續辦理萬大線都市計畫變更，2015年10月獲內政部審核通過並辦理用地取得及工程發包作業，萬大線第一期共5個都市計畫變更已完成，用地協議價購亦已辦理完成，徵收計畫則續報內政部核准徵收，7個土建主標工程也發包完成並全面動工中，機電系統標亦於今年8月初開工。 

捷運民生汐止線方面，捷運局表示，該線目前仍在規劃作業中，依據大眾捷運法規定，須獲中央核定始能成案，才可辦理後續設計、施工。該線的綜合規劃計畫在經雙北市府協議達成共識後，將以全線一次核定、分期興建方式提報交通部審議，後續將再辦理第2期路線環評。 

為使民生汐止線後續推動順利，將針對民生社區沿線進行民意調查，預計今年底完成，並循序提報交通部核轉行政院環保署審議，完成全線環評審議程序後，爭取中央核定。其中目前的綜合規劃執行進度已達73%、環評執行進度已達65%。 

台北市政府於2018年8月15日上午10時30分舉行公共住宅智慧社區工程標說明會，廣邀建築設計、ICT產業等相關代表，及市府資訊局、智慧城市專案辦公室、聯合採購發包中心等共同與會，宣告14案公共住宅上網公告招標，工程總經費約235.6億元，合計興建4,722戶公共住宅，並向與會廠商說明招標案的內容與期程，現場吸引多家營造廠、建築師、ICT及機電業界等參加，包括：潤弘精密、大陸工程、皇昌營造、瑞助營造、建國工程、互助營造、新亞建設、群光電能、宏碁通信、神通資科、遠傳電信及台達電子等約50家。

▲北市14案公宅工程招標說明會，總採購金額235.6億元

14案公共住宅案件概述如下(各案實際金額，以公告上網為準)：

(一)「文山區景美運動公園南側第一期公共住宅新建工程」：基地位於文山區興隆段二小段景豐街48巷11弄與興順街交叉口，於2018年8月13日上網公告，預計2018年8月31日截標，規劃公共住宅92戶，工程費約6.5億元。

 

(二)「中山區錦州街公共住宅新建工程」：基地位於中山區林森北路399巷旁，於2018年8月6日上網公告，預計2018年9月18日截標，規劃公共住宅387戶，工程費約20.4億元。

 

(三)「信義區三興段公共住宅新建工程」：基地位於信義區三興段三小段嘉興街236號，於2018年8月6日上網公告，預計2018年9月19日截標，規劃公共住宅560戶，工程費約24.5億元。

 

(四)「文山區興隆公共住宅二期E基地新建工程」：基地位於文山區興隆路四段46巷與木柵路二段54巷交叉口，於2018年8月6日上網公告，預計2018年9月19日截標，規劃公共住宅263戶，工程費約11.8億元。

 

(五)「文山區興隆公共住宅二期A基地新建工程」：基地位於文山區興隆路四段46巷與木柵路二段54巷交叉口，預計2018年8月17日上網公告，2018年9月25日截標，規劃公共住宅340戶，工程費約15.8億元。

 

(六)「中山區培英公共住宅新建工程」：基地位於中山區北安路538巷1弄與北安路554巷交叉口，預計2018年8月17日上網公告，2018年9月25日截標，規劃公共住宅96戶，工程費約7億元。

 

(七)「內湖區舊宗公共住宅新建工程」：基地位於內湖區舊宗路一段及新湖二路交叉口，預計2018年8月17日上網公告，2018年9月25日截標，規劃公共住宅97戶，工程費約5億元。

 

(八)「南港區經貿段公共住宅新建工程」：基地位於南港區惠民街及興東街交叉口，預計2018年8月24日上網公告，2018年9月14日截標，規劃公共住宅118戶，工程費約8.3億元。

 

(九)「士林區福順段公共住宅新建工程」：基地位於士林區通河西街一段，預計2018年8月27日上網公告，2018年9月18日截標，規劃公共住宅266戶，工程費約12.3億元。

 

(十)「萬華區福星公共住宅統包工程」：基地位於萬華區開封街二段及昆明街交叉口，於2018年7月4日上網公告，預計2018年8月17日截標，規劃公共住宅255戶，工程費約11.5億元。

 

(十一)「文山區景美女中調車場公共住宅統包工程」：基地位於文山區樟新街與樟新街63巷交叉口，於2018年7月23日上網公告，預計2018年9月4日截標，規劃公共住宅186戶，工程費約10.2億元，智慧科技標獨立招標。

 

(十二)「文山區華興段公共住宅統包工程」：基地位於文山區和興路及和興路 84巷交叉口，於2018年7月23日上網公告，預計2018年9月5日截標，規劃公共住宅179戶，工程費約6.9億元，智慧科技標獨立招標。

 

(十三)「北投區機一公共住宅統包工程」：基地位於北投區福國路與承德路六段交叉口，預計2018年8月15日上網公告，2018年9月19日截標，規劃公共住宅363戶，工程費約17.3億元。

 

(十四)「南港區南港機廠基地公共住宅統包工程」：基地位於忠孝東路七段向陽路交叉口，預計2018年9月3日上網公告，2018年10月12日截標，規劃公共住宅1520戶，工程費約78億元，智慧科技標獨立招標。

      

副市長林欽榮表示，台北市府公共住宅將全面智慧化，以營建經費外加3~5％規劃建置智慧化設施，經盤點到2018年9月預計陸續招標14案，並採多元的採購方式辦理，其中有9案為工程標、5案採統包工程標，歡迎營造廠、建築師與ICT產業組團隊來投標。另台北市府已擇訂文山區景美女中調車場、華興段公共住宅及南港機廠基地等3處公共住宅，將另案辦理智慧科技應用標之招標作業，採購金額達3.5億元，內容包括:智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護等，可說是近期國內公共工程智慧科技應用之指標。另市府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過本府「聯合採購發包中心」辦理，且評選委員名單於招標時均公開。希望國內外業界共襄盛舉，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018上半年各都房市買氣回暖，從買賣移轉看來，台南市以永康區2363棟的交易居冠，東區1321居次，成為台南兩大房市人氣區域，而位居永康和東區交界地平實重劃區則是近期房市地亮點區域。

平實重劃區在位置在小東路以南、中華東路一段以東、復興路以西、後甲住宅區以北的範圍，介於東區與永康區交界處。早年是陸軍紮營區，和精忠三村眷村，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院和榮總台南分院，地屬精華。

重劃區開發面積為42.4公頃，包含目前已經開放，達2.1萬坪的平實公園，以綠能環保低碳為訴求，是台南市第二大綠地公園。

此外，在交通上也極有優勢，小東路與中華東路口將設置「平實轉運站」，也正是規劃中的捷運輕軌—藍線、綠線交會處，還有短程、長程客運的營運站，且興建中的大灣交流道有助疏通車流，交通便利。

台灣房屋後甲夢時代特許加盟店店東張文龍表示，平實重劃區臨中華東路一段，規劃了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區，且對面就是南紡購物中心，和國賓影城形成鐵三角，商業機能相互提升，讓平實重劃區集合商圈、綠地、捷運等優勢條件，同時具備文化、休閒、藝術等氛圍，堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。

南紡購物中心第一期完工營運3年，近期第二期開發將開始推動，興建旅館、複合式商場，張文龍表示，平實重劃區商業指數熱鬧可期，未來附近的辦公室租賃需求會持續上升，預期將來平實營區商業用地招標勢必每坪百萬起跳，將帶動下一波的房價上漲，因此金三角辦公室單價16萬坪以下，總價2500萬以下的透天店面，都有中長期收租的投資效益。 

也因為周邊生活機能完整，未來發展深具潛力，不少年輕首購族也優先選在這裡購屋，張文龍指出，周邊屋齡10年的大樓單價約在16~18萬之間，20年大樓例如經緯天下、京城天下單價約為12~15萬坪，而透天住家總價800~1000萬。而看好平實重劃區發展，附近也傳出有建商要推出每坪50萬的高價豪宅，整體發展頗有台北信義計畫區的姿態，未來潛力無限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露資料顯示，正對大安森林公園信義路三段上的中古豪宅「安峰」，最新成交1.8億元，換算每坪成交單價為202萬元，擠身大安森林公園第一排的200萬俱樂部豪宅，另外，包括「文華苑」、「皇翔御琚」、「國美信義花園」等指標豪宅，近期也都有實價成交的紀錄。

▲大安森林公園再添兩百萬俱樂部成員，中古豪宅「安峰」，每坪成交單價為202萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場過去兩三年沉寂一段時間，不過隨政策較為鬆手，加上經濟復甦帶動企業主身價翻揚，可發現指標豪宅陸續出現點狀的成交紀錄，買方除了上市櫃公司的經營者與大股東外，台灣潛藏許多各行各業的隱形冠軍，也成為豪宅市場的潛在買盤。

 

此次揭露信義路三段的中古豪宅「安峰」，11樓成交1.8億元，拆算車位後每坪成交單價為202萬元，成為大安森林公園第一排每坪200萬元的豪宅之一，另外信義計劃區內的「皇翔御琚」，15樓成交約6.5億元，每坪成交單價約220萬元，距離不遠的「國美信義花園」，11樓成交1.9億元，拆算車位後每坪成交價格達195萬元，據了解該戶已經空置相當久一段時間，此次以每坪195萬元的價格成交，屋主也相當滿意該價格，而買方也具有相當的實力，買屋並未有貸款設定的資料。

 

曾敬德表示，許多頂級豪宅的成交價格和景氣高檔時相比，房價已經有段修正，不過房價修正過後，從近期的實價行情來看，豪宅價格仍有一定支撐，至於豪宅市場的走勢變化，則可觀察一些新完工頂級豪宅的銷售狀況與成交價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，因有換屋需求要先購後售土地，申請重購自用住宅用地退還土地增值稅時需注意哪些事項？

▲土地增值稅申請重購退稅，先購後售土地於先購地時，其後售之土地須符合自用住宅用地為前提

該局指出，土地稅法第35條重購退稅之規定，在避免因課徵土地增值稅，降低土地所有權人重購自用住宅用地的能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售、重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提，若新購自用住宅用地時，後售之土地非屬自用住宅用地，即不符「重購自用住宅用地」規定。

 

例如：李先生於2017年6月新購桃園區自用住宅用地，並於2018年2月出售原有八德區土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2017年6月新購桃園區土地時，其八德區土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，不符自用住宅用地規定，將無法申請退還已繳納土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9％，若單看移轉量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。

▲買房難如登天，等待繼承成顯學，高齡化+高房價，雙北遺贈量最大

綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由世大運選手村轉型的林口社會住宅，共釋出2,500戶招租，自2018年7月2日至8月15日止受理申請反應熱烈，統計至8月15日下午7點30分止，申請案件已超過5,800件(含現場受理、郵寄及線上申請)，將於2018年9月13日下午2點於林口區公所公開抽籤。

▲林口社宅申請今晚截止，收件逾5,800件，9/13公開抽籤，首批11月入住

內政部表示，這次林口社會住宅共釋出2,500戶招租，分為一房型396戶、兩房型726戶、三房型1,057戶以及四房型321戶。一房及二房型因申請件數較多，競爭激烈；三房型因提供戶數多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋，剩餘戶數將由國家住宅及都市更新中心統籌規劃，可能提供作大專院校宿舍或納入非營利團體(NPO)及多元入住方案需求。

 

內政部指出，為協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活的需求，這次林口社宅招租申請訂有優先戶750戶(懷有第3胎及經濟或社會弱勢身分者)，目前申請件數共有1,429件，後續完成書面審查後，將依「評點方式」決定選屋序位。

 

另一般戶招租1,750戶(包含睦鄰戶、原住民戶、新婚2年內或育有學齡幼兒戶、現職警消人員戶、一般戶)，目前申請件數共有4,388件，後續完成書面審查後，將以「電腦抽籤」決定選屋序位。

 

內政部特別提醒，申請案件經書面審查，如有資格不符經退、補件，請申請人記得依限補正資料，以免喪失抽籤資格。

 

內政部表示，申請案件經資格審查合格後，將於2018年9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤，合格申請人將分為以下6階段電腦抽籤：

 

(一)第1階段－優先戶：依優先戶評點表計算優先戶申請人權重分數，按分數排列序位，同分數有多人時則以電腦抽籤決定選屋序號。

 

(二)第2階段－睦鄰戶：以電腦抽籤決定睦鄰戶申請人之選屋序號。

 

(三)第3階段－原住民戶：以電腦抽籤決定一般原住民戶申請人之選屋序號。

 

(四)第4階段－新婚2年內或育有學齡幼兒戶：以電腦抽籤決定新婚2年內或育有學齡前幼兒(6歲以下)(含胎兒)戶申請人之選屋序號，分為設籍於林口區與非設籍於林口區，按林口區與非設籍於林口區之順序分別進行電腦抽籤決定選屋序號。

 

(五)第5階段－現職警消人員戶：以電腦抽籤決定現職警消人員戶申請人之選屋序號。

 

(六)第6階段－一般戶：以電腦抽籤決定一般戶申請人之選屋序號。

 

內政部指出，在第1至第5階段抽籤結果均列為備取的申請人，將以一般戶身分(單1籤號)再納入第6階段抽籤。合格名冊及抽籤結果將於新北市青年社會住宅網站公告，民眾可至新北市青年社會住宅網站瀏覽查詢(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx)。

 

內政部提到，林口社會住宅將在2018年9月21日至10月10日開放看屋，10月11日至31日選屋，A區、B區、C區從2018年11月1日起即可入住，D區則是在2019年2月1日起入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】